TOULON OUEST – LAGOUBRAN – MAISON 135 M² AU SOL – 4 CHAMBRES – DPE A – TERRAIN 516 M² – GARAGE – 2 DÉPENDANCES – CLIMATISATION GAINABLE – 389 000 €
Une maison familiale aux prestations techniques modernisées, bénéficiant d'une excellente performance énergétique, de quatre chambres et de nombreuses possibilités d'aménagement.
Située dans le secteur de Lagoubran, à Toulon Ouest, cette maison individuelle développe 113,66 m² habitables et 135,23 m² au sol, répartis sur deux niveaux, le tout sur un terrain de 516 m².
Ayant bénéficié d'importants travaux techniques d'amélioration en 2020, notamment en matière d'isolation, d'électricité, de climatisation et d'aménagement intérieur, elle offre une base déjà modernisée, à laquelle s'ajoutent un garage, plusieurs stationnements et deux dépendances à rénover.
Une propriété qui associe un excellent confort énergétique, fonctionnalité et un très beau potentiel.
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Un rez-de-chaussée fonctionnel, avec deux chambres
Le niveau principal propose des espaces de vie généreux et une organisation adaptée au quotidien.
Vous y découvrirez :
• Un grand séjour d'environ 31 m², offrant un bel espace pour aménager salon et salle à manger.
• Une spacieuse cuisine indépendante d'environ 21 m², aménagée et équipée, avec une plaque de cuisson au gaz de ville.
• Une première chambre avec placard de 9 m².
• Une suite parentale de presque 21 m² disposant de sa propre salle d'eau avec WC et d'un dressing privatif.
• Une salle de bains supplémentaire avec WC de plus de 5 m².
La présence de deux chambres et de deux pièces d'eau sur ce niveau constitue un véritable avantage pour la vie de famille.
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Un étage entièrement créé et aménagé en 2020
Accessible depuis le séjour, l'étage apporte des espaces supplémentaires à la maison.
Il comprend :
• Deux chambres mansardées de plus de 11 m² au sol chacune.
• Une splendide salle d'eau avec WC d’environ 7 m² au sol.
• Un grand dégagement desservant les différentes pièces pouvant servir également d’espace de stockage avec ses 14,50 m² au sol.
• Des espaces sous pente ainsi que des combles avec prises électriques et électricité offrant des possibilités de rangement supplémentaires.
Cet étage complète la configuration familiale de la maison tout en permettant d'envisager différents usages selon les besoins des futurs occupants.
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Des prestations techniques modernisées et une excellente performance énergétique
La maison a bénéficié d'importants travaux d'amélioration en 2020, avec une attention particulière portée aux installations et au confort thermique.
Parmi les principales améliorations réalisées :
• Réfection complète de l'installation électrique et mise en place d'un réseau RJ45.
• Isolation des murs intérieurs avec 100 mm de laine de roche.
• Isolation du plafond entre le rez-de-chaussée et l'étage avec 200 mm de laine de roche.
• Pose de nouveaux carrelages.
• Création et aménagement intégral du premier étage.
• Installation d'une climatisation réversible gainable dans tout le rez-de-chaussée, avec réglage indépendant dans chaque pièce.
• Climatisation réversible indépendante à l'étage.
• Installation d'une VMC fonctionnant en continu.
• Réfection des réseaux intérieurs et extérieurs.
Les salles d'eau ont également bénéficié d'aménagements spécifiques, avec l'utilisation de plaques de plâtre hydrofuges sur les murs et un traitement hydrofuge des sols.
Ces prestations sont complétées par des menuiseries PVC à double vitrage, des volets roulants électriques, une robinetterie de qualité et un chauffe-eau extraplat de 80 litres installé il y a environ deux ans.
Un atout majeur : la maison bénéficie d'un excellent classement énergétique A selon la nouvelle étiquette DPE 2026, un véritable avantage en matière de performance énergétique.
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Un terrain de 516 m² avec terrasse, jardin et stationnement
La propriété bénéficie de plusieurs espaces extérieurs permettant d'imaginer différents aménagements selon vos envies :
• Une terrasse carrelée pour les repas et les moments de convivialité.
• Un jardin à remettre en valeur et à aménager.
• Une cour offrant plusieurs possibilités d'utilisation.
• Le jardin est piscinable.
• Un garage fermé de 16 m².
• Plusieurs possibilités de stationnement au sein de la propriété.
L'ensemble constitue un véritable atout pour une famille souhaitant disposer d'espaces extérieurs et de stationnements privatifs.
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Deux dépendances offrant un potentiel supplémentaire
La propriété dispose également de deux dépendances indépendantes de la maison principale, de presque 20 m² chacune, à rénover.
Un point particulièrement intéressant : des réseaux ont été installés en 2020 pour desservir ces espaces.
La première dépendance dispose d'installations prévues pour l'eau, l'électricité, le téléphone, le gaz et l'évacuation. La seconde bénéficie de réseaux d'eau et d'électricité.
Ces bâtiments offrent de nombreuses perspectives d'aménagement : espaces de stockage, atelier, bureau ou encore, sous réserve de faisabilité technique et d'obtention des autorisations nécessaires, création de studios indépendants pouvant générer des revenus locatifs complémentaires.
Une buanderie indépendante complète les espaces annexes.
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Informations complémentaires
• Surface habitable : 113,66 m².
• Surface totale au sol : 135,23 m².
• Terrain : 516 m².
• Configuration : maison sur deux niveaux.
• Nombre de chambres : 4.
• Séjour : environ 31 m².
• Cuisine : environ 21 m².
• Deux salles d'eau et une salle de bains.
• Trois WC intégrés aux pièces d'eau.
• Garage et stationnements privatifs.
• Deux dépendances à rénover d'environ 20 m² et 15 m².
• Climatisation par systèmes réversibles gainable et indépendant.
• Double vitrage PVC et volets roulants électriques.
• Raccordement au tout-à-l'égout.
• Fibre.
• Performance énergétique : DPE A, selon l'étiquette actualisée en 2026.
• Taxe foncière : 2 192 €.
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Quelques éléments à connaître
La maison a bénéficié d'importantes améliorations techniques, mais des travaux de remise en état et de finition restent à prévoir, notamment des reprises des murs et plafonds ainsi qu'une remise en valeur des extérieurs.
Ces éléments permettent aux futurs acquéreurs d'envisager les travaux et de personnaliser les lieux selon leurs besoins.
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Une maison familiale disposant déjà d'équipements techniques modernisés, d'une excellente performance énergétique et de surfaces annexes offrant de réelles perspectives d'aménagement.
Une visite vous permettra de découvrir sa configuration, ses volumes et tout le potentiel de cette propriété.
Prix : 389 000 € FAI
Contact : Kévin LEXA – BSK Immobilier
Tél. : 06 50 74 25 70
Cette annonce référence 349478 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier KEVIN LEXA (EI) immatriculé au RSAC de TOULON (83000) sous le numéro 84158528400018.
Prix du bien : 389 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/05/2024
Score DPE : 63 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 610.00 € et 880.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
