T2 de 43 m² entièrement rénové avec balcon & climatisation — À deux pas du Canal du Midi
Idéal premier achat, pied-à-terre ou investissement locatif serein !
Niché au 1ᵉʳ étage (avec ascenseur) d’une résidence récente (2013) et sécurisée de 6 étages, découvrez ce charmant 2 pièces de 43 m² entièrement refait à neuf. Situé dans un quartier paisible et recherché, cet appartement clé en main allie modernité, confort absolu et proximité immédiate des commodités (commerces, bus, professionnels de santé) ainsi que du célèbre Canal du Midi.
Des espaces intérieurs optimisés & lumineux
Entrée : Fonctionnelle avec placard intégré pour un rangement optimal dès l'arrivée.
Pièce de vie : Bel espace ouvert et baigné de lumière, prolongé par un balcon très agréable. La cuisine américaine, moderne, entièrement équipée et fonctionnelle, s'intègre parfaitement au séjour.
Chambre : Espace nuit séparé avec coin rangement et superficie idéale pour y aménager un espace télétravail / bureau.
Salle de bain : Complète avec baignoire, meuble vasque, sèche-serviette et emplacement dédié pour lave-linge.
Les plus qui font la différence
Confort été/hiver : Climatisation réversible installée, un véritable atout pour les fortes chaleurs.
Rénovation de qualité : Refait à neuf, volets roulants électriques, 1ᵉʳ étage très accessible avec ascenseur.
Sérénité financière : Ravalement de façade déjà voté et payé ! Aucun gros travaux de copropriété à prévoir.
Contact & Visites
Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez :
Yannick Lemesle
Ouvert à l'inter-agence.
Cette annonce référence 351416 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier YANNICK LEMESLE (EI) immatriculé au RSAC de TOULOUSE (31000) sous le numéro 83810639100058.
Prix du bien : 175 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 1
Charges prévisionnelles annuelles : 1 432,00 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/08/2026
Score DPE : 79 kWhEP/m²/an
Score GES : 14 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 400.00 € et 620.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
