En EXCLUSIVITE ,RARE DANS LE SECTEUR par son emplacement privilégié , je vous propose à la vente cette charmante maison de 121 m²sur deux niveaux , à rénover ENTIEREMENT , sur une parcelle arborée et clôturée de 308m²,
idéalement située dans une petite rue calme et résidentielle perpendiculaire à l'AVENUE SAINT-EXUPERY.
A proximité immédiate des commerces, écoles et services du Pont des Demoiselles et à 800m de la future station de METRO "PLACE de L'ORMEAU" (en 2028).
L'aménagement de la maison est à revoir entièrement, ce qui vous laisse la possibilité de repenser les volumes et de personnaliser les espaces selon vos goûts.
Avec son emplacement et son fort potentiel, cette maison est une opportunité.
Vous trouverez en rez-de-chaussée une cuisine ,un grand séjour/salon avec petite terrasse donnant à l'arrière sur un jardin,2 chambres,1 salle d'eau et 2 WC,
et à l'étage, un palier desservant 3 chambres (entre 10m² et 15m²) , une buanderie et une salle de bain + possibilité d'accéder à des combles (environ25 m²) pouvant être aménagées.
Contigu à la maison, un GARAGE de 40 m² avec une sortie sur le jardin à l'arrière, et une dépendance de 15m².
Le chauffage et l'eau chaude sanitaire sont assurés par une chaudière gaz.
Ce bien est libre de toute occupation.
N'hésitez pas à me contacter au 07.69.41.00.00 pour obtenir plus d’informations et planifier une visite.
Cette annonce référence 302197 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JACKY FERRARI (EI) immatriculé au RSAC de TOULOUSE (31500) sous le numéro 33785313900034.
Prix du bien : 450 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/07/2025
Score DPE : 361 kWhEP/m²/an
Score GES : 75 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3784.00 € et 5120.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
