TOULOUSE 31300 - SAINT CYPRIEN / PLACE DU FER A CHEVAL - A proximité immédiate des zones vertes (passerelle piétonne Rapas reliant le quartier à l'Ile du Ramier, prairie des Filtres, berges de la Garonne), des infrastructures éducatives (Clémence Isaure, Emile de Rodat, Déodat de Sèverac, crèches...), de transport (métros St Cyprien et Patte d'Oie, tramway liaison aéroport, Tisséo (13/14/365/45), commerciales (Auchan, Carrefour City...), dans une petite rue calme à sens unique, parfaite alliance ancien/contemporain pour cette maison de ville Toulousaine de charme 1870, architecture en "U", R+1 rénovée avec goût. 143 m² au sol (126.25 Carrez) composés en RDC d'une entrée avec placard, une vaste pièce à vivre de 42.50 m² avec cheminée (sols parquetés), une cuisine entièrement équipée/intégrée prolongée par un vaste espace dînatoire, un toilette (lave-mains, ouverture naturelle), d'une première chambre/bureau avec cheminée, placard, parquets massifs, une suite parentale avec grande salle de douche (6 m²), toilettes (ouverture naturelle), buanderie/lingerie. En 1er étage, le palier dessert deux chambres sous-pente sous vélux, nombreux rangements, une salle de douche, un grenier avec éclairage sous combles. Séjour et espace dînatoire ouvrent sur une terrasse carrelée de 13 m² prolongée par un jardinet arboré de 50 m² sans vis-à-vis. Dépendances : jardinerie (4.50 m²) et cave en sous-sol (15.40 m²) (idéale cave à vins). Toiture remaniée en 2024 - Menuiseries : bois porte opaque pleine. Fenêtres battantes PVC + volets roulants électriques - Double vitrage - Chauffage et eau chaude sanitaire au gaz - DPE : C101 - D23 - Prix de vente : 539 000 € honoraires agence inclus charge vendeur.
Cette annonce référence 268447 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FLORENCE DELPECH (EI) immatriculé au RSAC de TOULOUSE (31000) sous le numéro 48962871900028.
Prix du bien : 539 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/06/2021
Score DPE : 101 kWhEP/m²/an
Score GES : 23 kgepCO2/m²/an
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
