RARE/ Tournefeuille - Coup de coeur - Venez découvrir en exclusivité cette magnifique villa T7 de 254m2, avec piscine et nombreuses annexes (150m2 environ), sur une parcelle de 1851m2 au coeur d’un quartier calme et prisé.
Construite avec des matériaux haut de gamme (construction 2004 : DPE B), cette maison lumineuse et dotée de beaux volumes vous permettra de vivre en toute intimité avec accès immédiat à toutes commodités : transports, commerces.
Parfaitement agencée, elle dispose d'une grande pièce à vivre déplafonnée de 90m2 (avec insert central : Jotul), d’une cuisine entièrement aménagée et équipée avec arrière-cuisine/cellier, de deux chambres au rez-de-chaussée dont une avec dressing et quatre chambres à l’étage dont trois avec salle d’eau/salle de bain, d’une grande salle d’eau au rez-de-chaussée avec douche à l’italienne, un wc séparé à chaque étage, dégagements, rochelle avec vue dégagée sur le séjour, sous-sol de 34m2 (avec coin cave et local technique),…
Trois grandes terrasses (Est, Sud et Ouest), une dépendance de 15m2 (espace cuisine), un abri de jardin de 19m2, un local piscine et deux garages de 28m2 et 45m2 (plus mezzanine) complètent les prestations de grande qualité de cette villa.
Les plus : 28 panneaux photovoltaïques (autoconsommation et revente), chauffage au sol sur l’intégralité de la maison, nombreuses améliorations réalisées récemment (panneaux, pompe à chaleur, ballon thermodynamique, cuisine, filtre et électrolyseur piscine,…), beaux volumes (surface des pièces et hauteur sous plafond), secteur prisé, calme, piscine au sel 5x10, alarme Somfy, fibre.
A découvrir sans tarder !
Cette annonce référence 284613 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier BENOIT GUIRAUD (EI) immatriculé au RSAC de TOULOUSE (31000) sous le numéro 84027166200024.
Prix du bien : 1 100 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/04/2025
Score DPE : 84 kWhEP/m²/an
Score GES : 2 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1310.00 € et 1830.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
