Vous rêvez de quitter le tumulte de la ville pour un cadre de vie au vert ? Cette belle propriété baignée de soleil (198 m² habitables sur un terrain de 2176 m²) est le projet "clé en main" idéal pour une grande maison familiale ou pour allier douceur de vivre et revenus locatifs, le tout représentant une véritable opportunité sur le marché actuel.
LA MAISON PRINCIPALE (150 m²) : Conçue pour recevoir
Une vraie vie de plain-pied : Une suite parentale complète (chambre et salle de bain) vous attend au rez-de-chaussée.
Des pièces de vie chaleureuses : Un grand salon indépendant, une cuisine spacieuse et une salle à manger pensée pour vos soirées d'hiver autour du poêle à bois.
Un étage pour la famille : Un vaste espace bureau/salle de jeux, 3 belles chambres (dont une avec dressing privé) et une salle d'eau.
L'AILE COMMUNICANTE (48 m²) : Modularité totale et atout financier
Une extension intégrée : Accessible directement depuis l'intérieur de la maison principale, cet espace offre une pièce de vie supplémentaire, deux chambres et une salle de bain.
100 % Modulable : Laissez la porte ouverte pour profiter du prolongement naturel de la maison (idéal pour un espace ados, le télétravail ou recevoir la famille), ou utilisez son accès privé pour exploiter un gîte totalement indépendant et générer des revenus locatifs dès cet été.
L'EXTÉRIEUR : L'intimité absolue
Un jardin sans vis-à-vis pour profiter de la piscine au calme absolu.
De belles annexes pour vos projets : un grand garage à étage (50 m² utiles), un abri et une cave.
LE CONFORT MODERNE
Transparence énergétique : Seulement 2 633 € de factures d'énergie (gaz + électricité) pour toute l'année 2025 (factures à l'appui).
Installations performantes : Double vitrage, chauffe-eau thermodynamique et un ingénieux système de récupération d'eau de pluie (5000 L) pour le jardin.
Un bien rare pour concrétiser votre changement de vie en Périgord. Contactez-moi rapidement pour organiser une visite !
Cette annonce référence 328393 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ALISON LEFEVRE (EI) immatriculé au RSAC de PERIGUEUX (24000) sous le numéro 99527177200015.
Prix du bien : 197 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/04/2026
Score DPE : 238 kWhEP/m²/an
Score GES : 42 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3730.00 € et 5100.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
