BOIS ST DENIS - COTTAGES \\ MAISON NON MITOYENNE \\ 4 CHAMBRES \\ SOUS-SOL TOTAL
Située dans le quartier recherché et paisible du Bois Saint-Denis, à la limite du secteur des Cottages, cette maison individuelle vous séduira par ses beaux volumes, son environnement calme et son terrain d'environ 400 m².
✨ **Les atouts de cette maison :**
* Maison entièrement indépendante (non mitoyenne)
* Terrain clos, peu de vis à vis
* Sous-sol total récemment isolé
* 4 chambres dont une au rez-de-chaussée
* Grande terrasse
* Double vitrage récent
* Écoles, commerces et transports à proximité
* 140 m² utiles (123 m² habitables)
📍 **Composition du bien :**
**Sous-sol total :**
* Grand garage pouvant accueillir 2 véhicules + 1 dans l'allée
* Chaufferie / buanderie
* Espace atelier
**Rez-de-chaussée :**
* Entrée
* Salon chaleureux avec poêle à bois
* Salle à manger avec accès direct à la terrasse
* Cuisine séparée avec possibilité d'ouverture sur salle à manger
* Salle d'eau
* WC
* 1 chambre
**Étage :**
* 3 chambres
* Salle de bains
* WC séparés
🔥 Chauffage au gaz de ville.
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🎥 Visite virtuelle disponible sur demande.
Cette annonce référence 338333 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JEAN MARC RAISIN (EI) immatriculé au RSAC de BOBIGNY (93000) sous le numéro 85203399200011.
Prix du bien : 340 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/10/2025
Score DPE : 161 kWhEP/m²/an
Score GES : 33 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1880.00 € et 2580.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
