🏡 Maison familiale indépendante – Secteur des Cottages
132 m² habitables - 471 m² de terrain clos et arboré
30m² de combles aménageables POUR UNE 4ème CHAMBRE OU SUITE PARENTALE !
+ RENTABILITE LOCATIVE DU STUDIO DE 20 M²
Amateurs de calme et de verdure à deux pas des commodités ? Cette maison est faite pour vous !
Idéalement située dans un quartier pavillonnaire recherché, cette maison indépendante allie confort, potentiel et cadre de vie agréable.
✨ Les points forts :
Espace et lumière : une belle pièce de vie de 26 m² baignée de soleil, avec accès direct au jardin.
Cuisine séparée de 12 m², fonctionnelle et lumineuse, et une petite salle d’eau équipée d’une douche et d’une vasque.
Deux salles d’eau, l’une avec douche, l’autre avec baignoire, pour un vrai confort au quotidien.
Trois chambres spacieuses à l’étage (14, 12 et 11 m²) pour accueillir toute la famille.
🏗️ Un vrai potentiel :
Les combles de 30m² au sol n’attendent que vos idées : une suite parentale, 4ème chambre ou une grande salle de jeux — à vous d’imaginer votre futur espace !
🌳 À l’extérieur :
Un terrain clos de 471 m², orné de jolis arbres fruitiers, parfait pour les repas d’été ou les après-midis farniente.
Une dépendance complète l’ensemble, idéale pour un atelier ou du rangement.
Et pour vos véhicules ? Jusqu’à 3 stationnements possibles.
⚙️ Informations pratiques :
Chauffage individuel électrique et au fuel
Double vitrage offrant un confort thermique et phonique optimal
Volets électriques à certaines pièces du pavillon.
💡 Gros atout financement :
L’ancienne cuisine offre la possibilité de créer un studio meublé indépendant d’environ 20 m².
Une opportunité idéale pour générer un revenu locatif complémentaire (location meublée, étudiant, jeune actif), particulièrement recherchée par les familles souhaitant louer une partie du bien pour optimiser leur budget.
👉 Un vrai levier financier qui fait toute la différence dans un projet d’achat aujourd’hui.
Taxe foncière : 1398 €
Classe énergie : E / Classe climat : B
📍 Emplacement :
À proximité immédiate des commerces, écoles, et des grands axes (A104 / N2), tout en profitant d’un environnement paisible et familial.
Bus arrêt à 2 mn à pieds pour Gare Vert Galant en - de 15 mn.
Cette maison a une belle âme et un potentiel indéniable. Avec quelques travaux de modernisation, elle deviendra un véritable cocon familial, chaleureux et fonctionnel.
(photos non contractuelles à l'appui pour votre projection !)
👉 Ne tardez pas à la découvrir : les maisons de ce secteur partent vite !
Contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser votre visite.
Cette annonce référence 309127 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NATHALIE LEONARD HUSSON (EI) immatriculé au RSAC de NANTEUIL-LES-MEAUX (77100) sous le numéro 84425100900024.
Prix du bien : 299 900,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/03/2024
Score DPE : 305 kWhEP/m²/an
Score GES : 10 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2434.00 € et 3292.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
