*Réf. Vaiana* - C'est une jolie maison de 142 m2 de 6 pièces, située entre Fumel et Villeneuve sur Lot, dans la petite commune de Trentels. Profitez d'un cadre de vie paisible avec une magnifique piscine façon lagon d'un jardin de 2 300 m² environ entièrement clos avec portail motorisé, et à l'arrière, une vue apaisante sur une prairie. Pour les familles, l'arrêt de bus scolaire est accessible à pieds, le village dispose d'une école.
Construite en 2006, elle offre un intérieur spacieux et confortable comprenant une entrée séparée, une pièce de vie équipée d'un insert bois et d'une climatisation réversible, une cuisine ouverte bien équipée et sa buanderie attenante très pratique, d'un espace bureau avec une baie vitrée et un grand placard. La terrasse couverte de 25 m2 env. prolonge avantageusement le séjour pour des repas en plein air.
Côté nuit, vous disposerez de quatre chambres de 9 à 11 m2 env., d'une salle de bain avec douche à l'italienne, baignoire d'angle, et meuble double vasque, d'un WC indépendant et d'un dressing de 5,70 m². La maison est équipée de volets roulants électriques à commande centralisée, d'un chauffe-eau thermodynamique et d'un adoucisseur d'eau. Elle est raccordée au réseau d'assainissement collectif.
À l'extérieur, vous pourrez profiter d'un jardin arboré, d'une magnifique piscine de 13x8 m bordée d'une terrasse en bois et d'aménagements paysagers évoquant la plage, d'un double carport, d'un bucher, d'un abri de jardin et d'une dépendance de 30 m² environ avec pool house. La maison est raccordée à l'eau du Lot (borne ASA), et dispose d'un puits idéal pour le jardin.
Cette maison allie fonctionnalité et confort !
Cette annonce référence 239560 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SYLVIE MAS (EI) immatriculé au RSAC de AGEN (47000) sous le numéro 51442702000029.
Prix du bien : 269 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/11/2021
Score DPE : 110 kWhEP/m²/an
Score GES : 3 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 950.00 € et 1350.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
