Valérie Caplot, Votre Alliée Locale en Immobilier, vous présente en EXCLUSIVITÉ cette maison en pierre et pisé, située dans un hameau à Trévérien, à environ 8 minutes de l’axe Rennes–Saint-Malo.
Un intérieur chaleureux, un jardin pour profiter des beaux jours et des annexes pour vos projets : découvrez une maison qui conjugue caractère et confort au quotidien.
🔥 UN INTÉRIEUR OÙ L’ON AIME SE RETROUVER
La pièce de vie et sa cuisine ouverte aménagée et équipée invitent à partager les repas et les soirées autour du feu.
Le plancher chauffant et l’insert à bois (remplacé en 2024) complètent le confort de cet espace.
Une buanderie/arrière-cuisine et des toilettes indépendantes apportent une touche pratique au rez-de-chaussée.
🛏️ TROIS CHAMBRES ET UN COIN À VOUS
À l’étage, trois chambres accueillent votre famille, vos invités ou votre espace de travail.
Le palier offre également la possibilité d’aménager un coin lecture ou un bureau.
Une salle de bains et un WC séparé complètent ce niveau.
🌿 DU TEMPS DEHORS, DE LA PLACE POUR VOS PROJETS
Un déjeuner sur la terrasse exposée au sud, quelques plantations, un moment de détente dans le jardin…
Profitez d’un extérieur à l’écart de la route, agréable pour les moments en famille et vos animaux.
Garage fermé, carport et cour complètent l’ensemble : de quoi répondre à vos besoins de rangement, de bricolage et de stationnement.
📍 LA CAMPAGNE, AVEC UN ACCÈS PRATIQUE AUX ENVIRONS
À proximité du canal d’Ille-et-Rance et des chemins de halage, profitez d’un cadre propice aux promenades.
Les communes voisines de Saint-Domineuc, Évran et Pleugueneuc proposent commerces, écoles et services.
Rennes et Saint-Malo sont à environ 30 minutes en voiture.
Dinan et Combourg sont à environ 15 mnutes en voiture.
📞 ET SI ELLE CORRESPONDAIT À VOTRE PROJET ?
Vous recherchez trois chambres, du caractère et un extérieur à taille humaine ?
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Cette annonce référence 340138 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VALÉRIE CAPLOT (EI) immatriculé au RSAC de SAINT-MALO (35400) sous le numéro 93919720800019.
Prix du bien : 249 900,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/05/2022
Score DPE : 205 kWhEP/m²/an
Score GES : 7 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1340.00 € et 1870.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
