NOUVEAU POSITIONNEMENT - Prix ajusté pour opportunité immédiate : 242 000 €.
Vous recherchez un appartement spacieux, au calme et au sein d'une copropriété à la gestion irréprochable ?
Vous apprécierez cet appartement situé au 2ᵉ étage d’une résidence de 3 étages (sans ascenseur, garantissant des charges collectives maîtrisées), de 80 m² offrant un cadre de vie paisible, lumineux et verdoyant, à seulement quelques minutes des bords de Seine et des commodités, accessibles notamment par le chemin de halage qui longe la Seine. Idéalement situé dans un secteur recherché pour sa tranquillité, l’appartement se trouve à 10 minutes du centre-ville, des commerces et des écoles, et à 15 minutes à pied de la gare (ligne J – direction Paris Saint Lazare).
- Les points forts de cet appartement: Une vue sur la Seine qui fait la différence !!! Espace & Lumière
Une entrée avec rangements, un séjour double de près de 28 m², exposé Sud-Ouest sans vis-à-vis, bénéficie d’une belle luminosité et s’ouvre sur une grande loggia de 9,70 m², véritable prolongement de l’espace de vie, avec une vue dégagée sur la Seine. La cuisine aménagée et équipée, ouverte sur le séjour, crée un espace convivial et fonctionnel.
Côté nuit, deux chambres de belles dimensions, toutes deux de plus de 13 m², ainsi que des rangements, une salle de bains et des WC séparés complètent l’ensemble.
En annexe : Une grande cave privative en sous-sol et 1 place de parking privatif.
- Un bien à personnaliser:
L’appartement nécessite un rafraîchissement et des travaux de modernisation, offrant ainsi au futur propriétaire la possibilité de repenser certains espaces et de créer un intérieur correspondant pleinement à ses goûts et à son mode de vie.
Des projections d’aménagement virtuel, non contractuelles, sont proposées afin de vous aider à mieux visualiser le potentiel du bien.
- Une copropriété particulièrement bien gérée, saine, dynamique et prévoyante.:
Le bien comprend 3 lots et se situe dans une copropriété de 42 lots.
La résidence est calme, entretenue et sécurisée.
Des travaux votés en assemblée générale en juin 2026 prévoient notamment la création de la fermeture prochaine de la résidence par d’un portail sécurisé, destiné à renforcer le contrôle des accès à la résidence.
Les charges courantes annuelles moyennes de copropriété s’élèvent à 4 200 € ( soit 350€/mois). Elles comprennent le chauffage collectif, eau chaude / eau froide ainsi que les charges générales de copropriété, de nettoyage et la maintenance des espaces verts. À titre d’information, les comptes des exercices précédents font apparaître des régularisations en faveur du copropriétaire.
A noter: Sur vos charges mensuelles, une partie alimente directement une réserve financière dédiée à la pérennité et à l'embellissement de la copropriété. C'est la garantie que l'immeuble ne se dégrade pas et conserve sa valeur à la revente.
❤️ LES ATOUTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE
• Vue dégagée sur la Seine
• Grande loggia de 9,70 m² avec un store banne électrique
• Exposition Sud-Ouest
• 80 m² et de beaux volumes
• Séjour double de près de 28 m²
• 2 chambres de plus de 13 m²
• Fenêtres double vitrage en PVC et Alu coulissantes
• Volets électriques installés (travaux réalisés en 2015) remplacement de la chaudière collective par Dalkia pour une meilleure efficacité énergétique et maîtrise les futures factures de chauffage
• Équité des consommations : individualisation des compteurs individuels d'eau (vous ne payez que ce que vous consommez réellement, ce qui permet à un ménage économe de réduire directement sa facture annuelle !)
• Fibre
• Interphone
• Parking extérieur privatif
• Cave
• Résidence calme et entretenue
• Gare accessible à 15 min à pied
• Environnement privilégié de Beau Rivage et des bords de Seine
242 000 € : un nouveau positionnement pour un appartement qui mérite d’être découvert.
Si vous recherchez de l’espace, de la lumière, une vue sur la Seine et un extérieur, tout en souhaitant pouvoir personnaliser votre futur intérieur, ce bien mérite une visite.
🤝 Mon accompagnement de A à Z
Je vous accompagne bien au-delà de la visite :
• chiffrage des travaux avec un entrepreneur si besoin,
• projections d’aménagement pour vous aider à vous projeter,
• accompagnement avec un courtier pour votre financement.
Un seul objectif : vous permettre d’acheter en toute sérénité et de concrétiser votre projet de A à Z.
Vous avez un projet mais besoin d’y voir plus clair ?
📞 Parlons-en lors de la visite. Je vous accompagne pour évaluer ensemble le potentiel du bien et la faisabilité de votre projet.
Construisons ensemble votre futur intérieur.
« Choisir aujourd’hui. Construire demain. »
Cette annonce référence 298200 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LYS BROCQUE (EI) immatriculé au RSAC de VERSAILLES (78000) sous le numéro 83488994100029.
Prix du bien : 242 000,00 €
Prix du bien hors honoraires : 231 110,00 €
Honoraires TTC : 4,71 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 3
Charges prévisionnelles annuelles : 4 200,00 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/07/2025
Score DPE : 189 kWhEP/m²/an
Score GES : 31 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1350.00 € et 1870.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
