Authentique maison provençale avec gîtes et terrains constructibles – haut Var, Trigance (83)
Nichée au pied du charmant village de Trigance, au cœur du haut Var, cette propriété de caractère de 145 m² habitables, divisée en 2 appartements avec entrées indépendantes (reliés également de l'intérieur), exposée Sud/Est, séduit par son authenticité, sa magnifique vue Nature, son cadre préservé et ses multiples possibilités d’exploitation.
Elle est implantée sur un terrain de plusieurs parcelles totalisant une superficie de 5 965 m² dont 2 parcelles sont constructibles.
✨ L'appartement principal d'une surface de 110m², est composé de 4 pièces :
* Vaste salon avec cheminée
* Salle à manger avec poêle à bois
* Cuisine indépendante et arrière cuisine
* Une chambre de plain-pied avec salle d’eau,
* Un dressing
* Un wc indépendant
À l’étage :
* Une seconde chambre avec salle d’eau.
À l’extérieur, vous profiterez d’une belle terrasse avec piscine d’env. 20 m², offrant un espace convivial et ensoleillé.
✨ Les gîtes (rénovés en mars 2025, vendus tout équipés et meublés):
Gîte 1 (39,8 m²) : mitoyen à l’habitation principale, avec entrée et terrasse indépendante. Il se compose d'une pièce de vie avec cuisine américaine aménagée et équipée, une chambre indépendante, une mezzanine (avec 2couchages) et d'une salle d'eau avec wc. Chauffage par pompe à chaleur (relié avec l'habitation principale) et climatisation réversible indépendante.
Gîte 2 (35,6 m²) : A quelques mètres de l’habitation, avec sa terrasse privative, le second 2 pièces est composé identiquement au premier gîte, pour le confort et le charme un poêle à granulés a été installé ainsi que la climatisation réversible.
✨ Les annexes et extérieurs :
* Grand garage de 32 m² avec accès aux combles aménageables (43 m²),
* Un grand atelier pour les bricoleurs
* Grand parking permettant de stationner plusieurs véhicules.
*** LES + *** :
Double vitrage, pompe à chaleur, cheminée, poêle à bois, combles aménageables, fibre, 2 appartements de 2 pièces entièrement rénovés (électricité, plomberie, climatisation, isolation, aménagement), la propriété est reliée au tout à l'égout, piscine, et 2 parcelles constructibles !
Environnement calme, verdoyant et sans vis-à-vis, à 45 kms de Draguignan.
📍 Localisation idéale : au cœur d’un secteur très touristique et recherché, le célèbre Verdon et ses multiples activités, à proximité de Castellane, Moustiers-Sainte-Marie, Lac de St Croix, le sentier Blanc Martel, le point sublime de Rougon, le Pont de l'Artuby.
👉 Ce bien rare peut convenir aussi bien en résidence familiale qu’à une habitation principale avec exploitation de gîtes (comme à ce jour).
⚡ Un véritable havre de paix en Provence, au fort potentiel !
Cette annonce référence 303923 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VALERIE CESARINI (EI) immatriculé au RSAC de ANTIBES (06160) sous le numéro 38411626500032.
Prix du bien : 750 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/07/2021
Score DPE : 235 kWhEP/m²/an
Score GES : 7 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2360.00 € et 3250.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
