À Triguères – Maison évolutive de plain-pied avec beau potentiel d’agrandissement – Terrain arboré de 1564 m²
À seulement 25 minutes de Montargis et 1h30 de Paris, venez découvrir cette maison lumineuse et pleine de possibilités, idéalement située à deux pas de l’école, des commerces et des services du village.
Parfaitement adaptée aux jeunes acheteurs, retraités souhaitant un cadre paisible, ou investisseurs à la recherche d’un bien à fort potentiel, cette maison offre 66 m² habitables de plain-pied avec la possibilité d’aménager les combles (surface équivalente – électricité déjà installée et canalisation en attente) pour porter l’ensemble à environ 130 m².
Agencement actuel
L’entrée se fait par une cuisine dinatoire de 17 m².
Un séjour de 16 m² avec poêle à bois s’ouvre sur une véranda lumineuse de 10 m².
Deux chambres récemment repeintes avec parquet flottant (10 m² et 11,5 m²).
Une salle d’eau fonctionnelle avec douche, vasque et arrivée pour machine à laver complète le tout, ainsi qu’un WC séparé.
Une cave saine d’environ 18 m² est également présente.
Extérieurs et dépendances
La propriété dispose de deux garages indépendants, dont un attenant à la maison et un autre accessible directement depuis la route.
Un atelier de 16 m² ravira les bricoleurs.
Vous trouverez également une volière et un espace clôturé pour les animaux.
Le terrain de 1 564 m² est réparti en trois parcelles :
Une de 414 m² autour de la maison.
Une de 376 m² avec accès indépendant idéale pour un potager.
Une de 774 m² arborée d’arbres fruitiers offrant un cadre bucolique.
Équipements et informations techniques
Les fenêtres sont en PVC avec survitrage.
La charpente a été refaite récemment.
Le chauffage est assuré par une chaudière au gaz et un poêle à bois.
L’assainissement est individuel (fosse septique).
À noter
Des travaux de rénovation énergétique sont à prévoir, mais la maison est saine, habitable en l’état, avec un beau potentiel d’agrandissement et d’évolution.
Pourquoi visiter ?
Cette maison coche toutes les cases pour un projet sur mesure : habiter, agrandir, louer, jardiner ou investir dans un environnement calme, verdoyant et bien situé.
Je me tiens à votre disposition pour toute information ou visite.
Cette annonce référence 290955 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ANGIE NEGRONI (EI) immatriculé au RSAC de ORLEANS (45000) sous le numéro 51466566000023.
Prix du bien : 86 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/09/2024
Score DPE : 491 kWhEP/m²/an
Score GES : 82 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3240.00 € et 4450.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
