Idéalement située en plein cœur de Triguères, à quelques pas seulement des commerces et de l’école, cette jolie maison baignée de lumière de 98 m² a été entièrement rénovée avec soin.
Prête à vous accueillir, elle séduira autant par ses prestations que par son atmosphère chaleureuse.
Le rez-de-chaussée offre un cadre de vie confortable et fonctionnel :
- Une belle chambre de plain-pied avec placard intégré (environ 12 m²)
- Un salon lumineux et accueillant, équipé d’un poêle à granulés
- Une salle de bain élégante avec baignoire et meuble vasque
- Une cuisine équipée et conviviale, avec possibilité de l'ouvrir sur la pièces de vie
- Un espace buanderie, un cellier pratique et un placard dans l’entrée
- Un WC indépendant complète le rez-de-chaussée
À l’étage :
- Deux chambres confortables avec rangements intégrés
- Une salle d’eau moderne avec WC
- Un espace polyvalent (bureau, salle de jeux ou coin rangement – env. 7,5 m²)
Côté technique, rien à prévoir :
- Électricité et plomberie refaites à neuf
- Isolation intérieure (4 cm) + polystyrène sous parquet
- Double vitrage PVC
- Assainissement collectif
- Ballon d’eau chaude 300 L
- Taxe foncière de 731€
Chose exceptionnelle pour une maison de centre ville, à seulement 10 mètres de la maison se trouve un agréable jardin de 330 m² (à débroussailler), traversé par une rivière bucolique, vous offre un véritable coin de nature en plein village.
Un garage indépendant, attenant au jardin, vient compléter ce bien rare sur le secteur.
Mitoyenne sur un seul côté, cette maison offre calme, clarté et proximité, dans un environnement pratique et recherché.
Idéale pour un premier achat, une retraite paisible ou un investissement locatif sans souci.
Elle conviendra parfaitement à un premier achat, à un projet de retraite paisible ou à un investissement locatif serein.
Envie de la visiter ?
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Cette annonce référence 281380 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ANGIE NEGRONI (EI) immatriculé au RSAC de ORLEANS (45000) sous le numéro 51466566000023.
Prix du bien : 120 750,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/06/2024
Score DPE : 289 kWhEP/m²/an
Score GES : 9 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1610.00 € et 2220.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
