Bienvenue dans cet écrin de verdure, niché dans un hameau tranquille à seulement 5 minutes du centre-ville de Triguères.
Idéal pour ceux qui cherchent la paix sans renoncer à la commodité.
Profitez de ses 108m² de surface habitable sur un terrain entièrement clos de 3 490m².
La maison est orientée nord/sud, assurant une belle luminosité tout au long de la journée.
Aménagements Intérieurs
Entrez dans un séjour lumineux de 18m² avec cheminée ouverte et radiateur électrique.
La cuisine fonctionnelle de 11m² peut être ouverte sur le séjour pour créer un espace de vie plus grand.
Une chambre de 14m².
Vous trouverez également un cellier de 15m² pouvant devenir une quatrième chambre.
La salle d’eau de 5m² est équipée d’une douche, d’une vasque, d’un sèche serviette, d’une fenêtre et d’une VMC et WC indépendant.
Deux penderies, et une petite pièce de 3m² donnant sur le jardin complètent le rez-de-chaussée.
A l'étage
Vous trouverez deux chambres d'environ 11,5m².
Des combles aménagés et isolés offrent un espace de stockage supplémentaire.
Aménagements Extérieurs
Le garage attenant de 16m² et une grande dépendance de 45m² avec mezzanine, équipée en eau et électricité, sont parfaits pour un atelier, un studio ou une maison d’amis.
Le jardin de 3 490m², entièrement clôturé, est idéal pour profiter de la nature et du calme.
Confort et Sécurité
La maison est dotée de fenêtres en double vitrage bois avec volets en aluminium anti-effraction et d’un SAS d’entrée en aluminium.
Un ballon d’eau chaude de 150L.
Bien entretenue depuis sa construction, elle offre un cadre de vie agréable.
Quelques travaux sont à prévoir incluant le remplacement du tableau électrique et l’amélioration du chauffage.
Informations Pratiques
L’assainissement est individuel et la taxe foncière s’élève à 968€.
Si vous recherchez une maison familiale, calme, avec un magnifique espace vert, cette maison est faite pour vous.
Je suis à votre disposition pour vous renseigner et vous accompagner dans votre projet immobilier.
Cette annonce référence 240436 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ANGIE NEGRONI (EI) immatriculé au RSAC de ORLEANS (45000) sous le numéro 51466566000023.
Prix du bien : 126 960,00 €
Prix du bien hors honoraires : 120 000,00 €
Honoraires TTC : 5,80 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/06/2024
Score DPE : 516 kWhEP/m²/an
Score GES : 17 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3320.00 € et 4550.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
