Maison de 133 m² à Trigueres

Descriptif du bien

SOUS COMPROMIS !!!

Venez découvrir un petit coin de paradis à la campagne !

Cette charmante et atypique maison de village, nichée à proximité du centre-ville de Triguères, vous offre un véritable havre de paix
Elle dispose de 4 chambres dont 1 suite parentale, 2 salles d'eau, spacieuse cuisine équipée, 3 terrasses, dans un secteur très recherché.

La maison se situe à 30 minutes de Montargis et à 15 minutes de l'A6.
Elle se trouve à 2 minutes du centre ville, des commerces, des écoles et des commodités.

Cette maison construite dans les années 1970 dispose d'une superficie d'environ 133m2.
L'entrée dessert d'une part un ancien garage devenu une pièce indépendante pouvant être transformée en 4ème chambre avec dressing de 18m2 et WC indépendant.
D'autre part le salon/salle à manger de 40m2 exposé plein sud qui donne sur une cuisine équipée semi-ouverte de 12m2, ainsi qu'une cuisine d'été lumineuse ayant accès à une terrasse d'environ 25m2, un petit potager et d'un fumoir fait maison. Idéal !

Vous profiterez également au RDC d'une chambre d'environ 11m2 avec placard intégré et parquet flottant.
Elle est dotée de fenêtres double vitrage PVC et volets roulants électrique, ainsi qu'une belle salle d'eau entièrement rénovée avec goût, douche à l'italienne, une vasque et un sèche-serviette.
Les plus, une cheminée avec insert dans le salon ainsi qu'une porte-fenêtre ouvrant sur une pergola entourée de végétations.
Vous aurez l'impression d'être en vacances toute l'année !

A l'étage se trouve une jolie suite parentale d'environ 18m2 avec salle d'eau, une vasque et un WC.
Ainsi qu'une seconde chambre de 12m2.

Vous bénéficierez également d'un terrain de 529m2 entièrement clos et arboré (palmiers, lauriers, rosiers, vignes, arbre à soie), d'un récupérateur d'eau de 1000L avec pompe, d’une terrasse pavée typique du sud de la France, d'un barbecue (travaux à prévoir), d'un carport pour y loger une voiture, d'un atelier de 6m2 (isolé, électricité, eau tirée) de quoi satisfaire vos envies de bricolage.
Vous souhaitez profiter d'une piscine ? L'espace est déjà prévu...
Un portail automatique motorisé en tôle avec visiophone.
Une cour en gravier permettant d’accueillir 3 véhicules vient compléter le bien.


La maison est dans un bon état général car de nombreux travaux de rénovations ont été réalisés au cours de ces dernières années :
- Fenêtres PVC double vitrage
- Volets roulants électriques
- Peintures, isolation, plomberie, électricité, salle d'eau, carrelages.

Une mise à votre goût de certains espaces vous permettront d'apprécier pleinement cette agréable maison, ainsi que le remplacement d’un moteur de volet roulant (entre 75€ et 100€).
Une pièce d'environ 15m2 pouvant devenir une salle de jeu, un bureau ou une 5ème chambre est à finir.
Assainissement tout à l’égout.
Taxe foncière : 968€

Le secteur recherché, l’emplacement du bien, l’habitabilité, les nombreuses terrasses et les différentes perspectives d’évolution vous seront profitables et agréables.
Venez visiter ce havre de paix avant qu'il ne soit trop tard...

Je suis à votre écoute 7/7.
Cette annonce référence 209810 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ANGIE NEGRONI (EI) immatriculé au RSAC de ORLEANS (45000) sous le numéro 51466566000023.

Prix du bien : 144 900,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/08/2022
Score DPE : 304 kWhEP/m²/an
Score GES : 9 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1840.00 € et 2550.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr