A saisir à Triguères, authentique longère de 1890 d'environ 80 m² habitables (potentiel de près de 160 m² avec les combles), offrant un cadre de vie paisible sur un terrain clos de 3430 m² sans vis-à-vis.
Travaux récents : Charpente et toiture refaites et partiellement isolées, pare vapeur posé, bac acier isolé sur la grange, électricité refaite. Fenêtres double vitrage PVC récentes dans les combles.
Des matériaux d'isolation sont vendus avec.
Rez-de-chaussée :
Salon/salle à manger (35 m² avec cheminée tubée)
Cuisine ouverte (8 m²)
Chambre (19 m²)
Chambre à rénover entièrement (11.35 m²)
Salle de bain (douche, baignoire, vasque)
WC indépendant
Chaufferie
Etabli (15 m²)
Fort Potentiel : Combles à aménager (électricité tirée). Grange attenante de 75 m² avec belle hauteur sous plafond (possibilité mezzanine).
Points forts :Grand terrain clos, isolation réalisée, potentiel d'agrandissement, environnement calme et paisible.
À prévoir : Finitions des combles, remplacement des fenêtres du rez-de-chaussée, système de chauffage (chaudière gaz hors d'usage).
Informations importantes :
Aides de l'État possibles pour la rénovation énergétique. Je suis à votre disposition pour vous accompagner dans vos démarches.
Votre projet de rénovation au cœur de la nature vous attend !
Contactez-moi pour une visite :
Angie NEGRONI
Mandataire Immobilier à Triguères
06 58 87 11 18
Cette annonce référence 281117 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ANGIE NEGRONI (EI) immatriculé au RSAC de ORLEANS (45000) sous le numéro 51466566000023.
Prix du bien : 115 000,00 €
Prix du bien hors honoraires : 110 000,00 €
Honoraires TTC : 4,55 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/03/2025
Score DPE : 520 kWhEP/m²/an
Score GES : 104 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3570.00 € et 4870.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
