Bonjour à toutes et tous,
Je vous présente ce charmant corps de ferme des années 1948, situé dans un environnement calme, à seulement 20 minutes au nord de Tarbes. D’une superficie d’environ 180 m² habitables, il est édifié sur une parcelle d’environ 2000 m².
La maison, habitable en l’état, demande néanmoins des travaux de rénovation pour un confort optimal.
Au rez-de-chaussée :
Hall d’entrée spacieux de 10 m²
Grande cuisine de 30 m²
Premier salon de 31 m²
Deuxième salon de 35 m² avec bar (ancien espace billard)
Salle de bain avec sèche-serviettes
WC séparés sous l’escalier en chêne massif
À l’étage :
Trois chambres de 10, 11 et 27 m² (dont une avec dressing)
Petit espace bureau de 2 m²
Accès au deuxième étage avec combles aménageables de 67 m² (hourdis bois en très bon état, charpente apparente)
Dépendances :
Grange attenante de 86 m²
Pigeonnier accessible par escalier, avec deux plateaux de 55 m² et 58 m² idéaux pour du stockage
Garage de 21 m²
À prévoir :
Cuisine à terminer (pose des meubles, électricité à remettre aux normes)
Pose des radiateurs (fournis) et finalisation de la tuyauterie
Assainissement à revoir
Électricité non conforme
Quelques fenêtres à passer en double vitrage
Rafraîchissement général
Les points forts :
Chaudière à granulés récente (2021) avec système de chauffage déjà installé
Cuisine en pierre d’Arudy
Charme de l’ancien préservé (poutres, volumes, matériaux nobles)
Charpente en très bon état
Toiture côté nord refaite
Faible taxe foncière : environ 450 €
Un bien rare, plein de caractère, offrant un très beau potentiel après rénovation.
À visiter sans tarder !
Cette annonce référence 297123 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SÉBASTIEN HERNANDEZ (EI) immatriculé au RSAC de TARBES (65000) sous le numéro 87894743100010.
Prix du bien : 175 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/06/2025
Score DPE : 295 kWhEP/m²/an
Score GES : 7 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2030.00 € et 2780.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
