Nathalie Siano -BSK IMMOBILIER - vous propose cette authentique propriété de caractère et au charme rare, nichée dans un environnement idyllique, à seulement vingt minutes d’Uzès et à proximité immédiate d’un village pittoresque doté de commerces et d’un agréable bistrot.
Cette bâtisse de caractère a été entièrement restaurée, entamant alors une nouvelle vie, sublimée avec élégance et respect de son âme d’origine.
Organisée en U autour d’une cour intérieure, la demeure développe environ 360 m² habitables, offrant une atmosphère chaleureuse empreinte de raffinement, ainsi qu’une décoration subtile, alliance de teintes douces et de touches vives.
Le terrain, s’étendant à l’avant de la maison, accueille un superbe bassin de nage (env. 12 × 3,5 m), véritable invitation à la détente dans un écrin de verdure.
Les pièces de vie, situées à l’étage, sont accessibles depuis la cour par un bel escalier en pierre. Une terrasse de 30 m², ombragée par une tonnelle de vigne, surplombe la campagne environnante et constitue un espace de vie extérieur enchanteur.
Toutes les pièces principales s’ouvrent sur cette terrasse :
• Un petit salon aux tons d’ocre rosé, intime et chaleureux avec sa cheminée en pierre,
• Un grand salon de 75 m², impressionnant par sa hauteur sous plafond (3,50 m), intégrant une élégante salle à manger, un coin bibliothèque et une cheminée, idéal pour recevoir en toute convivialité.
L’aile Ouest abrite une suite parentale raffinée, avec salle d’eau, baignoire et WC.
À l’étage supérieur, l’espace nuit des enfants comprend une chambre féérique, un dortoir plein de fantaisie, et une chambre d’enfant paisible, accompagnés de deux salles d’eau avec WC.
L’aile Est accueille deux chambres indépendantes de 45 m² chacune, décorées avec goût, disposant de leur propre salle d’eau : un véritable cocon pour vos invités.
En rez-de-jardin, un appartement indépendant de 60 m², récemment aménagé avec une décoration sobre et contemporaine, offre un espace de vie supplémentaire ou un potentiel locatif.
Enfin, les pièces de service (buanderie, cave, garage et atelier) se trouvent en rez-de-chaussée.
✨ Un lieu unique, empreint d’histoire et de poésie, parfait pour une grande famille, une résidence secondaire de charme, ou un projet de maison d’hôtes élégante, avec un fort potentiel de rentabilité à développer. Une opportunité rare dans la région d’Uzès.
Cette annonce référence 292280 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NATHALIE SIANO (EI) immatriculé au RSAC de MARSEILLE-6E-ARRONDISSEMENT (13006) sous le numéro 92063021700015.
Prix du bien : 1 380 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/02/2024
Score DPE : 216 kWhEP/m²/an
Score GES : 7 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4580.00 € et 6230.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
