Située dans un village prisé sur les hauteurs du Gardon, connu pour sa vie culturelle dynamique et ses commerces et services de proximité (maison médicale, boulangerie, école, médiathèque…), cette maison de village traversante d’environ 185 m² conjugue parfaitement le charme de l’ancien et le confort moderne.
Dès l’entrée, on est séduit par l’ambiance chaleureuse et les matériaux authentiques : pierres apparentes, voûtes, poutres, belles hauteurs sous plafond… Les volumes sont ouverts et lumineux, les pièces s’enchaînent harmonieusement, offrant de nombreux rangements et espaces de vie conviviaux.
La cuisine voûtée, entièrement refaite, avec sa cuisinière à bois, et la salle à manger attenante forment un ensemble accueillant et typique des maisons de caractère. Le salon, agrémenté d’un poêle à bois intégré à la cheminée, complète ce rez-de-chaussée plein de charme.
Côté nuit, la maison dispose de quatre chambres, dont deux en enfilade, et d’une magnifique chambre avec mezzanine offrant une belle hauteur sous plafond.
Deux salles d’eau (à chaque niveau) dont une très originale nichée dans une alcôve de pierre, viennent parfaire le tout.
Les combles, au 3ème niveau, en partie isolés, offrent de l’espace de rangement et peuvent également permettre d’augmenter la surface habitable.
À l’extérieur, une charmante cour d’environ 40 m² vous permettra de profiter des beaux jours en toute intimité. Un bassin, un bain nordique ou un SPA pourrait venir agrémenter cet espace.
Un garage attenant et une place de stationnement privative à l’arrière complètent cet ensemble rare sur le secteur.
Pour le confort : chauffage mixte bois + électrique, moustiquaires à toutes les fenêtres, double vitrage, exposition ensoleillée et belle luminosité tout au long de la journée.
Les +
Maison traversante avec garage et parking
Extérieur intime et ensoleillé
Quatre chambres, deux salles d’eau
Matériaux anciens et charme authentique
Village vivant proche des chemins de randonnée et du Gardon
A quelques kilomètres d'Uzès
Cette annonce référence 307216 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FLORENCE CADORET (EIRL) immatriculé au RSAC de NIMES (30000) sous le numéro 52522566000055.
Prix du bien : 425 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/06/2024
Score DPE : 150 kWhEP/m²/an
Score GES : 4 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1940.00 € et 2680.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
