🏡 Vaires-sur-Marne – Maison familiale avec revenu locatif
✨ 150 m² habitables – Parcelle de 545 m² – Sous-sol total – Secteur recherché
À deux pas de la base nautique de Vaires-sur-Marne et à proximité immédiate des transports en commun, découvrez cette maison familiale de 150 m² habitables, entièrement rénovée avec soin, édifiée sur une parcelle de 545 m² parfaitement exploitée.
Intérieur
La maison offre des espaces de vie chaleureux et fonctionnels :
• Un vaste séjour baigné de lumière, agrémenté d’une cheminée, ouvert sur une cuisine contemporaine alliant design et praticité,
• Quatre chambres, dont une actuellement aménagée en bureau, idéale pour le télétravail ou une profession libérale,
• Deux salles d’eau modernes, aux finitions soignées,
• Un sous-sol total comprenant une buanderie et un garage double, apportant un véritable confort au quotidien.
Un atout distinctif : rentabilité intégrée
Une partie du sous-sol, d’une surface indépendante de 29 m², avec entrée et jardin privatifs, est actuellement louée à une profession libérale.
Ce local génère un revenu locatif régulier de 700 €/mois dans le cadre d’un bail en cours, offrant à ses futurs propriétaires une rentabilité immédiate sans travaux à prévoir.
Extérieur
Un jardin clos soigneusement aménagé, complété par une terrasse conviviale, permet de profiter pleinement des beaux jours en famille ou entre amis, dans un environnement calme et recherché.
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👉 Cette propriété rare conjugue harmonieusement confort familial et investissement sécurisé, au cœur d’un secteur très prisé de Vaires-sur-Marne.
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Cette annonce référence 304804 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LUDOVIC GUITTON (EI) immatriculé au RSAC de MEAUX (77100) sous le numéro 50882640100046.
Prix du bien : 593 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/06/2024
Score DPE : 279 kWhEP/m²/an
Score GES : 44 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1770.00 € et 2450.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
