À deux pas de la base nautique de Vaires-sur-Marne et à proximité immédiate des transports en commun, découvrez cette maison familiale de 150 m² habitables, entièrement rénovée avec soin, implantée sur une parcelle de 545 m².
Intérieur :
• Un vaste séjour lumineux avec cheminée ouvert sur une cuisine contemporaine,
• 4 chambres dont une actuellement aménagée en bureau,
• 2 salles d’eau modernes,
• Un sous-sol total offrant buanderie et garage double.
Atout distinctif :
Une partie du sous-sol, d’une surface indépendante de 29 m² avec entrée et jardin privatifs, est actuellement louée à une profession libérale. Elle génère un revenu locatif régulier de 700 €/mois grâce à un bail en cours.
Extérieur :
Un jardin clos avec terrasse vient parfaire l’ensemble, idéal pour profiter des beaux jours en famille.
👉 Cette propriété rare associe confort familial et rentabilité immédiate dans un secteur recherché de Vaires-sur-Marne.
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Cette annonce référence 304804 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LUDOVIC GUITTON (EI) immatriculé au RSAC de MEAUX (77100) sous le numéro 50882640100046.
Prix du bien : 593 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/06/2024
Score DPE : 279 kWhEP/m²/an
Score GES : 44 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1770.00 € et 2450.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
