BELLE et SOLIDE BATISSE DE 6 PIECES, 3 chambres et un bureau, ACCOLEE D'UN CÔTE, dans un quartier résidentiel, au CALME, avec une VUE PANORAMIQUE sur les collines provençales.
Au REZ-DE-CHAUSSEE, l’entrée principale dessert un SEJOUR / SALLE A MANGER de 40 M², baigné de LUMIERE avec sa rotonde offrant une triple exposition, se prolongeant harmonieusement sur une BELLE ET GRANDE TERRASSE PLEIN SUD, ombragée par une PERGOLA et agrémentée d'une PISCINE.
Un CELLIER ainsi qu'une belle CUISINE INDEPENDANTE EQUIPEE à la chaleur PROVENCALE donnant sur la terrasse complètent cet espace.
Des WC invités.
À l'ETAGE, l'espace nuit dispose d'une BELLE HAUTEUR SOUS PLAFOND. Il est composé d'UN BUREAU de 8.5 m^2 environ pouvant faire chambre d'enfant et DEUX CHAMBRES, avec RANGEMENTS, une SALLE DE BAIN ainsi qu'un WC INDEPENDANT.
Au REZ-DE-JARDIN, un APPARTEMENT INDEPENDANT DE 2 PIECES (pouvant aussi COMMUNIQUER avec le reste de la maison) avec un SALON / SALLE A MANGER, un COIN CUISINE EQUIPEE, une CHAMBRE, une SALLE D'EAU RECENTE, une CAVE et une BUANDERIE.
L'ensemble est édifié sur un TERRAIN DE 3000 M² en 3 restanques avec un CABANON.
CARTE SCOLAIRE : Les réputées ECOLES DE VALBONNE (Ecoles des Campouns, Daudet, Collège Niki St Phalle, Lycées Simone Veil et CIV)
ACCES RAPIDE au village à 1.5 kms, autoroute à moins de 10 mns, aéroport de Nice à moins de 25 mns.
Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous charmer par cette belle demeure !
Une visite virtuelle est disponible à la demande.
ATTENTION : Une des photos de cette annonce est une représentation virtuelle d’aménagement de l’appartement indépendant du rez-de-jardin pour valoriser le volume de la pièce, invisible sur la photo d'origine (voir le petit logo "projet 3D" en bas à droite). Vous avez ainsi un après / avant !
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6 ROOM VILLA, 3 bedrooms and an office, SINGLE SIDED, in a quiet residential neighborhood, with a PANORAMIC VIEW over the Provencal hills.
At GROUND FLOOR, the main entrance serves a SUNLIT 40 M² LIVING / DINING ROOM with its triple-exposed rotunda, harmoniously extending onto a BEAUTIFUL AND LARGE SOUTH FACING TERRACE, shaded by a PERGOLA and enhanced by a SWIMMING POOL.
A CELLIER and a lovely INDEPENDENT FULLY EQUIPED KITCHEN with PROVENCAL warmth and opening onto the terrace complete this space.
Guest WC.
On the TOP FLOOR, the sleeping area has a GREAT CEILING HEIGHT. It comprises an 8.5 m^2 OFFICE that could be used as a child's bedroom, and TWO BEDROOMS with STORAGE, a BATHROOM and INDEPENDENT WC.
At GARDEN LEVEL, an INDEPENDANT APARTMENT (which can also CONNECT with the rest of the house) with a LIVING / DINING ROOM, a FITTED KITCHEN CORNER, a BEDROOM, a RECENT BATHROOM, a CELLAR and a UTILITY ROOM.
The property is built on a 3000 M² LAND with 3 terraces and a CABANON.
SCHOOL MAP: famous VALBONNE'S SCHOOLS (Ecoles des Campouns, Daudet, Collège Niki St Phalle, Lycée Simone Veil, College Internationnal de Valbonne - CIV)
QUICK ACCESS TO Valbonne Village (1.5 kms), Highway at less than 10 mns, Nice Airport at less than 25 mns
Contact me today to arrange a visit and let yourself be charmed by this beautiful home!
A virtual tour is available on request.
Cette annonce référence 219771 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MICHEL SEBASTIAN (EI) immatriculé au RSAC de GRASSE (06130) sous le numéro 88330750600021.
Prix du bien : 760 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/03/2023
Score DPE : 324 kWhEP/m²/an
Score GES : 10 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2041.00 € et 2761.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
