🌿 EN EXCLUSIVITÉ – Ferme ardéchoise d’exception, isolée et rénovée dans le respect des traditions
Au cœur des monts du Vivarais, dans un environnement naturel préservé, se dévoile une authentique ferme ardéchoise, entièrement rénovée à l’identique. Un lieu rare, confidentiel, où le confort contemporain s’intègre avec justesse à l’âme et au cachet de l’ancien. Ici, tout invite à la déconnexion, à la contemplation et à un art de vivre sincère, en harmonie avec la nature.
Développant 171 m² habitables, la propriété est située à seulement 10 minutes de Lamastre, commune emblématique du Parc Naturel Régional des Monts d’Ardèche, appréciée pour son marché de terroir, ses commerces, ses terrasses animées et son atmosphère conviviale.
🌄 Un emplacement remarquable
Implantée dans un site offrant une vue panoramique à 360°, la ferme bénéficie d’un cadre exceptionnel : silence absolu, absence totale de vis-à-vis, ciel étoilé spectaculaire et climat tempéré, propice à une qualité de vie rare.
Malgré cet isolement recherché, l’accessibilité reste optimale :
Valence à 1h, Valence TGV à 1h30 (liaison directe avec l’aéroport de Lyon), Lyon à 2h30 et Avignon à 2h.
🏡 Une demeure de caractère, chaleureuse et fonctionnelle
Répartie sur trois niveaux, la maison propose des volumes généreux et bien pensés : six pièces, dont quatre chambres lumineuses, deux salles d’eau, un séjour chaleureux agrémenté d’une grande cheminée en pierre, ainsi qu’une cuisine authentique et fonctionnelle, idéale pour les amateurs de gastronomie et de moments partagés. Chaque espace a été conçu pour préserver l’authenticité tout en assurant un confort quotidien.
🌿 Un extérieur propice à un véritable art de vivre
Le cadre extérieur prolonge naturellement le charme de la maison. Jardin verdoyant, terrasse ensoleillée et vue dégagée sur la campagne ardéchoise composent un décor apaisant et inspirant. La propriété dispose également d’une source naturelle, d’un four à pain traditionnel, symbole des fermes autosuffisantes, ainsi que d’une châtaigneraie centenaire, témoin du patrimoine local. Un environnement idéal pour cultiver potager, verger, bois de chauffage et savourer une liberté de vie devenue précieuse.
🔥 Confort en toute saison
Le chauffage est assuré par un système au bois, complété par des radiateurs électriques, offrant un équilibre maîtrisé entre authenticité, efficacité et confort moderne.
✨ Un bien aux multiples projets
Maison de famille, résidence secondaire, projet de vie à l’année ou télétravail total ou partiel : cette propriété s’adapte à de nombreux usages. Ressourçante et inspirante, elle convient aussi bien aux instants de convivialité qu’aux moments de calme et de concentration.
ℹ️ Informations complémentaires
La taxe foncière s’élève à seulement 740 € par an, un atout supplémentaire pour ce bien d’exception.
💫 Mon avis de conseiller
Il s’agit d’un bien rare sur le marché, où chaque détail reflète la sérénité, l’authenticité et l’art de vivre en Ardèche du Nord, à l’ombre des grands châtaigniers. Un lieu hors du temps, préservé, à découvrir sans tarder.
📞 Je vous invite à me contacter pour organiser une visite et vous projeter dans cette propriété unique. Une opportunité exceptionnelle à ne pas laisser passer.
Cette annonce référence 306191 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FRANCOIS MEURANT (EI) immatriculé au RSAC de SAVERNE (67700) sous le numéro 53415765600024.
Prix du bien : 600 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/04/2023
Score DPE : 467 kWhEP/m²/an
Score GES : 14 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3460.00 € et 4730.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
