Au calme d’une petite impasse à deux pas du centre de Valence-d’Agen, cette maison non mitoyenne offre tranquillité et proximité immédiate des commerces, écoles et services.
Elle dispose d’un agréable jardin attenant de 270 m2.
Élevée sur trois niveaux, la maison développe 86 m2 habitables répartis sur les 1er et 2e étages.
Le 1er étage comprend un séjour, une cuisine et trois chambres. le 2e étage comprend une grande chambre et une salle de bains.
Le rez-de-chaussée, non inclus dans la surface habitable, propose 35 m2 supplémentaires (deux pièces côté jardin) à aménager selon vos besoins, ainsi qu’un grand garage.
Une rénovation complète est à prévoir (isolation, électricité, plomberie, menuiseries), la toiture étant en état correct avec remaniement partiel à envisager.
Une grande dépendance d’environ 70 m2, totalement à réhabiliter, complète l’ensemble : un vrai projet de reconstruction et d’aménagement sur mesure (annexe, atelier, logement locatif, etc..).
Atouts : Emplacement calme, jardin, dépendance, accès rapide A62 et gare TER, commerces à pied.
Une opportunité rare pour un projet familial ou locatif au cœur de Valence-d’Agen.
Cette annonce référence 307731 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ANNIE RENAUD (EI) immatriculé au RSAC de AUCH (32000) sous le numéro 47807600300092.
Prix du bien : 58 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/08/2024
Score DPE : 515 kWhEP/m²/an
Score GES : 113 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4860.00 € et 6620.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
