* VIDEO SUR DEMANDE* Cette magnifique bâtisse en pierres située sur les hauteurs de Vallon Pont d"Arc saura vous séduire avec ses 5 chambres et un charmant gîte, l'ensemble érigé sur un terrain de 4600 m2 avec oliviers et châtaigniers.
Vous empruntez l'escalier menant à une grande terrasse de 40 m2 avec vue dominante sur Vallon Pont d' Arc par laquelle vous accédez à un chaleureux salon/ séjour lumineux avec une cuisine ouverte. le charme de la pierre et du bois opère ...
Une pièce adjacente anciennement une chambre fait office actuellement de salle TV. La salle de bain vous propose douche et baignoire.
A l'étage vous profitez de 3 chambres ainsi qu'une salle d'eau.
Pour compléter cette prestation, le sous-sol propose un grand garage pouvant être transformé en pièce à vivre supplémentaire si besoin.
Un charmant gîte loué chaque année est attenant à la maison. la rentabilité locative est assurée.
la maison est située au calme, entourée d'une centaine de magnifiques oliviers et à proximité des commodités. Vous pouvez vous rendre au village à pied où vous trouverez de nombreux commerces tel que la boulangerie, pharmacie, banque, poste, Intermarché, magasins et restaurants.
Vallon Pont d'Arc est un des plus beaux villages en Ardèche Sud avec ses magnifiques Gorges où vous apprécierez randonner et vous baigner et bien sûr l'immanquable descente de sa rivière en canoé. La période estivale est très animée, marché, concerts, festival ....de quoi ravir petits et grand!
vous l'avez compris ce bien d'exception est à visiter au plus vite!
Cette annonce référence 271832 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTELLE PEYRARD (EI) immatriculé au RSAC de LACHAPELLE-SOUS-AUBENAS (07200) sous le numéro 79186441600023.
Prix du bien : 579 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/01/2025
Score DPE : 90 kWhEP/m²/an
Score GES : 17 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1928.00 € et 2609.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
