Située à Laurac-en-Vivarais, dans un quartier résidentiel calme et en position dominante avec vue dégagée, découvrez cette charmante maison de plain-pied de 134 m² sur un terrain clos de 1 300 m² avec portail électrique.
L'intérieur (lumineux et traversant) :
• Agréable pièce de vie avec cuisine ouverte.
• Grande véranda lumineuse de 27 m² + seconde véranda/loggia.
• 3 chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative.
• Au total : 2 salles d’eau et 2 WC.
L'extérieur (orienté Sud-Est) :
• Piscine 8x4m (sous garantie décennale) avec accès direct depuis une terrasse avec pergola.
• Atelier de 32 m² en sous-sol.
• Authentique abri en pierre (poulailler équipé).
• 5 places de stationnement.
Prestations & Environnement :
• Confort : Climatisation réversible (pompe à chaleur) + poêle à granulés.
• Toiture isolée, tout-à-l'égout. Maison très bien entretenue.
• Commodités : Commerces à 1 km, écoles à proximité, supermarchés à 4 km. À 20 min d'Aubenas, Ruoms et Les Vans.
• Cadre naturel privilégié (rivières, randonnées).
Idéal pour résidence principale, secondaire ou projet de chambres d'hôtes. Une opportunité rare alliant calme, confort et proximité des services.
Cette annonce référence 341900 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PASCAL CRETIN (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 44081673400030.
Prix du bien : 329 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/05/2025
Score DPE : 151 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1690.00 € et 2350.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
