EN EXCLUSIVITÉ, A NE PAS MANQUER:
ALLÉES CHARLES DE GAULLE:
IMMEUBLE DE RAPPORT 600M2 CENTRE-VILLE DE VALRAS-PLAGE TRAVERSANT SUR 2 AXES PRINCIPAUX
ELEVATION D IMMEUBLE TRAVERSANT POSSIBLE JUSQU’À 15 MÈTRES, VUE MER
PLU: ZONE UA ET UB
Une opportunité d’investissement avec un rendement locatif brut de 7,62 % et un fort potentiel de valorisation !
Idéalement situé en plein cœur de Valras-Plage, vue MER, cet ensemble immobilier d’environ 600 M2 représente une belle opportunité pour les investisseurs à la recherche de revenus locatifs immédiats et de perspectives de développement.
Composition de l’immeuble:
- Local commercial de 450 m², actuellement loué avec un bail commercial.
- Appartement T3 de 70 m², actuellement loué.
- Deux garages totalisant 200 m².
- Possibilité de créer HUIT appartements supplémentaires, sous réserve de faisabilité technique et des autorisations administratives nécessaires.
Des revenus locatifs attractifs:
L’immeuble génère actuellement les revenus suivants :
- Local commercial : 4 800 €/mois, soit 57 600 €/an.
- Appartement T3 : 650 €/mois, soit 7 800 €/an.
Revenus locatifs annuels : 76 200 €
Rendement locatif brut : 7,62 %
Un potentiel de valorisation supplémentaire
Au-delà des revenus existants, cet immeuble offre la possibilité de développer de nouvelles surfaces locatives grâce à la création de huit appartements supplémentaires FACE A LA MER.
Son emplacement central à Valras-Plage, ses volumes importants et sa configuration mixte commerciale et résidentielle en font un bien particulièrement intéressant pour un investisseur souhaitant conjuguer rentabilité et valorisation patrimoniale.
Les points forts :
- Emplacement en plein centre-ville, commerces, bar restaurant,
- Revenus locatifs existants
- Rendement brut de 7,62 %
- Local commercial de grande superficie
- Deux garages
- Potentiel de création de deux logements supplémentaires avec hauteur de 15 MÈTRES FACE A LA MER
Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-moi.
Cette annonce référence 353735 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SÉBASTIEN CALVET (EI) immatriculé au RSAC de VILLENEUVE-LES-BEZIERS (34500) sous le numéro 93503100500025.
Prix du bien : 1 050 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
Non soumis au DPE.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
