Appartement de 57 m² à Vannes

Descriptif du bien

Situé au rez-de-chaussée d'une charmante copropriété de 8 appartements, cet appartement entièrement rénové offre un cadre de vie idéal à quelques pas du cœur animé de Vannes. Avec une entrée privée donnant directement sur la rue, vous entrez dans un espace lumineux et fonctionnel.

L'appartement se compose d'une entrée avec placard, d'un WC séparé, d'une salle d'eau entièrement refaite, de deux chambres avec placards intégrés, et d'un salon/séjour/cuisine ouvert. La cuisine contemporaine est entièrement équipée avec four, plaques, hotte, réfrigérateur-congélateur et lave-linge.

Une porte-fenêtre dans le salon mène à une terrasse en bois de 4 m², idéale pour profiter des journées ensoleillées. L'orientation ouest de la pièce de vie offre une belle luminosité tout au long de la journée.

Avec une superficie habitable de 57,75 m², cet appartement est prêt à habiter et conviendra aussi bien à une résidence principale qu'à un investissement locatif en plein cœur de la ville.

**Caractéristiques principales :**
- 1 entrée
- 1 WC
- 1 salle d'eau
- 2 chambres
- 1 salon/séjour/cuisine équipée
- 1 terrasse en bois
- Cuisine équipée avec électroménagers inclus
- Chauffage électrique
- Charges de copropriété : 200 euros/an
- Estimation taxe foncière : 600 euros

Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir ce T3 rénové offrant un emplacement idéal à proximité de tous les commerces et commodités de Vannes. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite.
Cette annonce référence 222384 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier HUGO MERIAN (EI) immatriculé au RSAC de NANTERRE (92000) sous le numéro 81062619200027.

Prix du bien : 214 500,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 8
Charges prévisionnelles annuelles : 200,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/02/2024
Score DPE : 237 kWhEP/m²/an
Score GES : 7 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 900.00 € et 1260.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr