Investissement en Viager Occupé – Maison avec Grand Terrain à Varces-Allières-et-Risset en Isère
Découvrez cette maison de plain-pied des années 80, située dans un quartier calme et recherché de Varces-Allières-et-Risset, en Isère. Cette maison à la vue sur les montagnes iséroises offre une superficie de 130 m², elle bénéficie d’un vaste terrain de 1 870 m² avec piscine, idéal pour les amoureux d’espace et de tranquillité.
Caractéristiques du bien :
* 3 chambres
* 1 bureau
* 1 salle de bains et 1 salle d’eau
* Salon lumineux ouvrant sur terrasse et jardin
* WC séparé
* Très grand garage 2 voitures et atelier
* Grand sous-sol accueillant cave, espace chaudière et stockage
* Petit étang avec sa fontaine
* Proximité des commerces
Données financières attractives :
* Homme seul de 87 ans
* Valeur vénale occupée : 540 000 €
* Décote DUH (Droit d'Usage et d'Habitation) : 158 220 €
* Valeur économique à l’acte : 381 780 €
* Bouquet honoraires inclus : 309 960 € (honoraires 7,4%)
* Rente viagère mensuelle : 1 340 €
* Horizon d’investissement : 6,9 ans
* Majoration en cas de libération anticipée : 34%
* Indexation annuelle de la rente
Cet investissement en viager occupé vous permet d’acquérir un bien de qualité à moindre coût, avec un fort potentiel de valorisation à terme.
Avantages de l’investissement :
* Un bien avec un grand terrain et une piscine, rare sur le marché
* Possibilité de revalorisation significative en cas de libération anticipée
* Un cadre de vie paisible et attractif, tout en étant proche des commodités
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Cette annonce référence 274256 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VINCENT FAVRET (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 48990869900031.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/06/2024
Score DPE : 226 kWhEP/m²/an
Score GES : 47 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1910.00 € et 2630.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
