Amoureux des jolis coins de campagne, de la nature et des grands espaces, située à 2h30 de Paris, à deux pas des commerces et commodités de la commune de Varennes Vauzelles, vous tomberez sous le charme de cette magnifique longère du XIXe, rénovée avec goût avec tout le confort moderne que l'on peut espérer.
Cette propriété est composée d'une superficie habitable de 270m² sur deux niveaux, d'une dépendance type atelier de 31m², de deux grandes terrasses, d'un double garage de 45m² ,d'un second garage plus petit de 18m², d'une piscine chauffée par pompe à châleur d'un petit étang, le tout sur un magnifique terrain de plus d'un 1,3 hectare clôturé et arboré.
Cette maison offre plusieurs entrées, la principale bénéficie d'un petit hall d'entrée qui donne sur une grande pièce de 28m², qui possède un petit espace salon qui donne sur une de deux terrasses qui propose la piscine.
Cette pièce dessert également deux pièces à finir d'aménager sur 2 niveaux soit 61m², un espace cellier de 6m², un wc indépendant ainsi qu'une salle d'eau .
Au rez-de-chaussée, cette maison propose également une cuisine aménagée et équipée de 13m², une arrière cuisine ou séjour de 16m², mais aussi un grand salon séjour de 53m², qui propose la seconde entrée ainsi que la seconde terrrasse.
Cette grande pièce de vie propose un espace séjour, un espace salon orné d'un poêle à bois pour les belles belles soirées d'hiver au coin du feu, elle propose également une petite cave de plain pied.
Une première chambre de plain pied de 16m² avec tomette au sol d'époque complète le rez-de-chaussée.
De l'entrée principale, un escalier mène à l'étage où le palier propose un petit espace bureau. Un grand dégagement de couloir dessert trois belles chambres de 13, 15 et 16m², un salle de bain avec wc intégré et un espace dressing de 8m².
Tous les sols de cette maison sont en carrelage (Entrée, cuisine, arrière cuisine, cellier, salon séjour, salles d'eau), en parquet (étage et chambres)ou tomette (chambre en rez-de-chaussée), elle comporte une isolation double vitrage PVC pour les huisseries, des volets roulants motorisés pour le côté pratique ou volets standards PVC pour le côté esthétique.
Ce pavillon dispose d'un chauffage central type pompe à châleur Air/Eau, d'un poêle à bois
Cette maison possède des combles bien isolés et une toiture en tuiles mécaniques béton en bon état.
Côté terrain, cette maison propose 13580m² de terrain entièrement clôturé, aménagé (portail motorisé) et arboré.
Elle propose deux grandes terrasses carrelée orientée sud-ouest, une grande piscine chauffée (pompe à châleur de 2019) de 32m², d'un abri de jardin, un petit garage, puis un grand double garage de 43m² avec portes de garages motorisées.
Côté énergie, cette maison dispose d'excellentes notes en C au niveau dépenses énergétiques, donc économique et A en Gaz à effet de serre donc peu polluant.
Cette maison dispose de 8 panneaux solaires, qui fonctionne en auto-consommation.
Les plus : La qualité générale du bien et son aménagement intérieur fait avec goût, ses rénovations récentes, son coin de campagne très calme, sa proximité avec toutes les commodités des communes de Varennes Vauzelles, son grand salon séjour, sa magnifique terrasse avec piscine, sa dépendance et son grand double garage.
Photos supplémentaires disponibles sur BSK IMMOBILIER > Nos conseillers > Olivier FRESLON
Pour tout renseignement complémentaire ou pour une visite, contactez moi au 07.62.78.13.13.
Idéale pour une résidence secondaire à la campagne ou bien pour une grande famille, cette maison est un joli coup de coeur, une belle opportunité à saisir!!!
Cette annonce référence 204127 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier OLIVIER FRESLON (EIRL) immatriculé au RSAC de NEVERS (58000) sous le numéro 84160308700013.
Prix du bien : 365 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/10/2022
Score DPE : 148 kWhEP/m²/an
Score GES : 4 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1910.00 € et 2660.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
On recrute un commercial immobilier indépendant à Varennes-Vauzelles !
Contactez-nous !
