Jolie Maison mitoyenne rénovée de 93m² à Varennes Vauzelles.
Située à deux pas de toutes les écoles, commerces et commodités de la commune de Varennes Vauzelles, desservie par le réseau urbain, nous vous présentons cette jolie maison mitoyenne de 1928, type maison ouvrière entièrement rénovée, d'une superficie habitable de 93m², comprenant 4 pièces dont un grand salon séjour aménagé dans une belle véranda de 30m², cuisine indépendante aménagée et équipée, 3 chambres, salle d'eau, wc indépandant, cave et garage indépendant de 25m², le tout sur un beau terrain clos arboré d'environ 400m².
Cette maison propose une entrée dont le dégagement dessert toutes les pièces, tout d'abord trois belles chambres de 12, 12,5 et 13,5m², d'une salle d'eau récente et d'un wc indépendant, une cuisine indépendante, aménagée et équipée qui donne directement une grande véranda en alu de 30m² qui fait office de grand salon séjour, véranda lumineuse avec 4 grandes baies vitrées (avec volets roulants motorisés), orientée sur le jardin. Elle propose également une belle cave de 12m².
A l'extèrieur, cette maison dispose d'un terrain d'environ 400 m², clôturé, ainsi qu'un garage indépendant de 25m².
Tous les sols de cette maison sont en carrelage (entrée,véranda,cuisine, salle d'eau et wc), ou en parquet (chambres), elle comporte une isolation double vitrage pvc pour les huisseries, des volets roulants motorisés pour le côté pratique et volets bois pour le côté esthétique, un chauffage de type gaz de ville avec une chaudière production d'eau chaude.
Elle possède des combles bien isolés et une toiture en tuiles mécaniques terre cuite en bon état.
Niveau énergie, cette maison dispose de bonnes notes énergétiques, en D en dépenses énergétiques donc économique et en D en gaz à effet de serre donc peu polluant.
Cette maison propose un assainissement collectif conforme.
Les plus de cette maison:
La qualité générale du bien avec sa rénovation fait avec goût de manière contemporraine, sa véranda lumineuse, sa cuisine équipée, sa salle d'eau pratique, ses 3 chambres, son grand garage, son quartier apprécié et sa proximité avec toutes les commodités de la commune de Varennes Vauzelles.
Photos supplémentaires disponibles sur BSK IMMOBILIER > Nos conseillers > Olivier FRESLON
Pour tout renseignement complémentaire ou pour une visite, contactez moi au 07.62.78.13.13.
Idéale pour un investissement locatif ou pour un premier investissement, cette maison est une belle opportunité à saisir, un vrai coup de coeur !!!
Cette annonce référence 301432 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier OLIVIER FRESLON (EIRL) immatriculé au RSAC de NEVERS (58000) sous le numéro 84160308700013.
Prix du bien : 139 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/04/2025
Score DPE : 241 kWhEP/m²/an
Score GES : 37 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1990.00 € et 2691.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
