À Varreddes, au calme, découvrez cette maison atypique de 61 m² habitables (74 m² au sol), idéale pour un premier achat ou un investissement locatif rentable.
Nichée dans une petite copropriété, elle offre un agencement en triplex fonctionnel :
Au rez-de-chaussée : une entrée desservant une chambre avec placard, une grande pièce palière idéale en bureau ou coin lecture, et une salle d’eau.
Au 1er étage : un séjour traversant lumineux avec cuisine ouverte.
Au dernier niveau : une seconde chambre avec rangements et une salle de bain. Deux WC, un à chaque extrémité.
🛠️ Côté technique :
Toiture en parfait état
Fenêtres PVC double vitrage + VELUX récent
Charges de copropriété faibles : 698 €/an
Taxe foncière : 713 €/an
🅿️ Extérieurs : Place de stationnement privative, petite dépendance
📈 Rentabilité locative estimée :
Location courte durée (type Airbnb) : 1 200 €/mois → rentabilité brute ~9,3 %
Location meublée annuelle : 750 €/mois → ~5,8 %
Location vide : 680 €/mois → ~5,3 %
🎯 Pourquoi cette maison est faite pour vous ?
Pour un couple ou une personne seule souhaitant une maison pratique, à personnaliser à son goût.
Pour un investisseur recherchant une rentabilité élevée, notamment en LMNP réel.
💰 Prix : 145 000 € (honoraires à la charge du vendeur)
📞 Contactez-moi pour une visite et imaginez-vous déjà chez vous !
Cette annonce référence 283229 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier AMANDINE FERNANDES (EI) immatriculé au RSAC de NANTEUIL-LES-MEAUX (77100) sous le numéro 92223120400012.
Prix du bien : 145 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 11
Charges prévisionnelles annuelles : 697,99 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/02/2025
Score DPE : 326 kWhEP/m²/an
Score GES : 10 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1550.00 € et 2120.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
