Maison de Village à Varsberg – 160 m² à Rénover, Terrain de 450 m²,
***PRIX ATTRACTIF***
Située au cœur du charmant village de Varsberg, cette maison de village de 160 m² mitoyenne d’un côté, implantée sur un terrain de 4,5 ares, vous offre une belle opportunité de rénovation. Nichée dans un environnement verdoyant et calme, à proximité de toutes les commodités, elle se trouve à seulement 25 minutes de Metz, 55 minutes du Luxembourg et 10 minutes de l’Allemagne. Le village bénéficie d’une vie dynamique, parfaite pour les familles ou ceux qui recherchent la tranquillité sans être isolés.
DESCRIPTIF DU BIEN :
REZ -DE-CHAUSSÉE :
• Entrée avec accès à un vaste salon et une salle à manger, parfaits pour vos moments en famille
• Bureau ou coin lecture selon vos envies et besoins
• Cuisine donnant sur une loggia avec accès extérieur
• WC indépendant
• Garage attenant et cave pour un espace de rangement supplémentaire
ÉTAGE :
• Grand palier desservant trois chambres spacieuses
• Salle de bain
• Bureau supplémentaire et WC indépendant
• Accès aux combles offrant un potentiel d’aménagement : possibilité de créer une chambre avec mezzanine ou toute autre pièce selon vos idées
CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES :
• Chauffage : chaudière au fioul de 2000 et ballon d’eau chaude électrique
• Menuiseries : double vitrage PVC, couleur marron avec voletS roulants PVC
• Taxe foncière : environ 510 € par an
TRAVAUX À PRÉVOIR : Cette maison, pleine de potentiel, nécessite une réhabilitation complète afin de retrouver tout son charme et devenir un cocon moderne et confortable.
ENVIRONNEMENT :
Varsberg, village prisé et dynamique, est idéalement desservi pour les familles avec un accès aux écoles, collèges et lycées par les lignes de bus à proximité directe. Vous serez également séduit par les nombreux chemins de promenade, les forêts environnantes et le cadre apaisant de la campagne.
Cette maison est une opportunité idéale pour les amateurs de rénovation et de projets d’aménagement ! Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien !
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Cette annonce référence 300119 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NATHALIE CORDIER (EI) immatriculé au RSAC de METZ (57000) sous le numéro 49923980400028.
Prix du bien : 79 900,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/09/2024
Score DPE : 320 kWhEP/m²/an
Score GES : 94 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6300.00 € et 8580.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
