93410 - VAUJOURS - SECTEUR CENTRE VILLE ET PARC FORESTIER DE LA POUDRERIE
A 15 MIN DE LA GARE DU VERT GALANT A 5 MIN DU CENTRE VILLE
SUPERBE F2 DE 44 M² AVEC TERRASSE DE 70 M²
SEJOUR SPACIEUX DE 25 M²
A VOIR ABSOLUMENT !
Frédéric Chou vous présent ce magnifique appartement 2 pièces (livré en 2018) de 44,04 m² Carrez, seul rez-de-chaussée de la résidence, très lumineux (exposition ouest), avec une terrasse privative de 70 m² exceptionnelle pour un F2. Cuisine équipée, aucun travaux à prévoir — prêt à vivre !
Prestations :
🚗 Place de parking en sous-sol, accès sécurisé
🔒 Résidence récente, calme et bien entretenue
🌅 Exposition ouest → belle luminosité dès midi jusque la fin de journée
🌿 Terrasse 70 m² : espace rare et privatif
Transports :
🚌 Arrêt de bus (Rue du Bellay / bus locaux) : 2 minutes à pied
🚆 Gare / RER la plus proche — Vert-Galant : estimations entre 10 et 15 minutes à pied
Ecoles :
🎒 Écoles maternelles (Jean de La Fontaine, Les Marlières…) : entre 2 et 8 minutes à pied (selon l’école exacte).
📚 Écoles élémentaires (Paul Bert, Jules Ferry…) : 5 à 10 minutes à pied
Commerces & services :
🥖 Boulangeries, épiceries, commerces de proximité (rue de Meaux / avenue du Général de Gaulle) : la plupart à moins de 8 minutes à pied
🛍️ Supermarchés / commerces plus grands : accessibles en quelques minutes en bus ou en voiture ; centre-ville / zone commerçante municipale à proximité
🏥 Pharmacie à quelques pas de la résidence
💎 Pourquoi ce bien est unique ?
Un F2 récent, sans travaux, avec une terrasse de 70 m² et une place de parking sécurisée — rare et pratique pour profiter d’un extérieur en plein cœur d’une commune calme mais bien desservie.
Taxe foncière : 677 € annuel
Charges de copro : 315 € / trimestre
DPE : C
GES : C
Ce lot fait partie d’une copropriété de 29 lots, correspondant à 9 logements, 9 caves et 11 places de stationnement.
Pas de procédure en cours.
Cette annonce référence 302520 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FRÉDÉRIC CHOU (EI) immatriculé au RSAC de NANTEUIL-LES-MEAUX (77100) sous le numéro 95307453100013.
Prix du bien : 195 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 2
Charges prévisionnelles annuelles : 1 260,00 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/09/2025
Score DPE : 111 kWhEP/m²/an
Score GES : 21 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 550.00 € et 780.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
