Au cœur d’Uriage-les-Bains, station thermale réputée à mi-chemin entre Grenoble et les stations de ski, découvrez ce studio de 17 m² loi Carrez avec un agréable rez-de-jardin privatif d’environ 25 m² (accès direct depuis l'appartement). Son emplacement idéal conjugue cadre verdoyant, calme et proximité des commodités.
Le bien est en bon état, entièrement rafraîchi avant l’entrée du locataire. Il est vendu loué en non meublé à 380 € par mois net (soit 4 560 € par an), offrant une rentabilité brute d’environ 6,6 % au prix proposé. Cette rentabilité pourra être améliorée pour une future location (commune non soumise à l'encadrement des loyers).
L’appartement est complété par une cave et une place de stationnement privative. La copropriété est en cours de constitution, avec la possibilité d’un fonctionnement en syndic coopératif (via un prestataire) permettant ainsi d'avoir de faibles charges de copropriété.
DPE F (et non G comme indiqué dans l'annonce, suite erreur), passera en E suite à la réforme de janvier 2026. Pour gagner en performance énergétique (C) : changement du ballon d'eau chaude classique par un thermostatique et pose d'une clim réversible (isolation par le plancher et par les murs ayant déjà été faite).
Visites possibles uniquement le jeudi entre 10h et 12h.
A visiter dans tarder.
Cette annonce référence 302415 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CAROLE ROYANEZ (EI) immatriculé au RSAC de GRENOBLE (38000) sous le numéro 84158362800034.
Prix du bien : 69 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/04/2022
Score DPE : 443 kWhEP/m²/an
Score GES : 14 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 510.00 € et 740.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
