Studio 2ème étage/2 – Uriage-les-Bains - Vendu loué (2029)
Carole ROYANEZ vous propose en exclusivité sur Uriage-les-Bains, à mi-chemin entre Grenoble et les stations de ski, ce joli T2 en duplex traversant est-ouest de 31 m2 (40 m2 surface utile) qui offre un cadre de vie agréable, entre calme et proximité des commodités et du parc d'Uriage.
Le bien est en bon état, entièrement rafraîchi avant l’entrée du locataire.
Il est vendu loué en non meublé à 565 € par mois nets (soit 6780 € nets par an), offrant une rentabilité brute d’environ de 6,16 % au prix proposé. Cette rentabilité pourra être améliorée pour une future location en meublée (commune NON SOUMISE A L'ENCADREMENT DES LOYERS).
Une cave en sous-sol accompagne le logement ainsi qu'une place de parking attitrée.
La copropriété (EDD) est en cours de réalisation, avec un Diagnostic Technique Global (DTG) réalisé et la possibilité d’un accompagnement en syndic bénévole, coopératif ou professionnel. Charges de copropriété estimés à plus ou moins 20 euros, et taxe foncière estimée à environ 500 euros.
L'isolation des murs et toit a été faite. Pour gagner en performance énergétique (classe B) : changement du ballon d'eau chaude classique par un thermostatique et pose d'une climatisation réversible. N'hésitez pas à me contacter pour programmer une visite. Photos en cours de mise à jour.
Cette annonce référence 312961 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CAROLE ROYANEZ (EI) immatriculé au RSAC de GRENOBLE (38000) sous le numéro 84158362800034.
Prix du bien : 110 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/10/2025
Score DPE : 327 kWhEP/m²/an
Score GES : 10 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 830.00 € et 1170.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
