Situé dans un secteur recherché de Vaux-en-Velin, ce T2 de 42,23 m² se trouve au sein d’une petite copropriété avec espaces verts, construite en 2008.
Le logement se distingue par sa fonctionnalité, sa luminosité en après-midi grâce à son exposition ouest, et son bon état général.
Vous disposerez d'une entrée de 3,25 m², dessert une cuisine ouverte, équipée et aménagée, de 5,68 m².
Elle s’ouvre sur un séjour spacieux et lumineux de 15,54 m², offrant un espace de vie agréable.
La chambre, quant à elle, mesure 10,42 m².
L’appartement comprend également une salle de bain de 4,59 m², des toilettes séparées de 1,28 m², ainsi qu’un cellier de 1,56 m², très pratique pour le rangement.
Une terrasse de 10,01 m² prolonge l’espace de vie, parfaite pour profiter des beaux jours. Un garage privatif est inclus dans la vente.
Aucun gros travaux n’est à prévoir, ni dans l’appartement ni dans la copropriété.
Pour plus de confort l'appartement dispose de double vitrage et d'une climatisation réversible.
Les charges annuelles sont d’environ 1 550 € incluant l' eau chaude et chauffage …
Taxe foncière s’élève à 917 €.
Le bien est situé à proximité immédiate des transports en commun (bus, tram), des écoles, des commerces et des grands axes, ce qui le rend particulièrement adapté à un jeune actif à la recherche de confort et de praticité au quotidien.
Une belle opportunité à saisir !
Prix de vente : 147 800 € honoraire charge vendeur .
Rosa Bouklila – Agent mandataire BSK Immobilier
r.bouklila@bskimmobilier.com
Tél : 06 98 37 69 46
Cette annonce référence 287559 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ROSA BOUKLILA (EI) immatriculé au RSAC de LYON-3E-ARRONDISSEMENT (69003) sous le numéro 88307939400010.
Prix du bien : 147 900,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 66
Charges prévisionnelles annuelles : 1 550,00 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/05/2025
Score DPE : 164 kWhEP/m²/an
Score GES : 11 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 550.00 € et 850.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
