Vous êtes plutôt chalet que maison? Alors ce charmant chalet de 91m2 habitable (+51,5m2 au sous sol) vous séduira par ses nombreux atouts! Il offre une vue imprenable sur la Tournette et le Mont-Blanc, un cadre idéal pour profiter de la nature tout en ayant tous les avantages de la vie urbaine à portée de main.
Situé à Vaulx à proximité de Sillingy et du Centre Commercial d'Epagny et pas très loin d'Annecy, il offre un cadre de vie paisible et pratique.
Sur un terrain de 500m2, il dispose d'une piscine hors sol, idéale pour se rafraîchir lors des chaudes journées d'été. L'aménagement de ce chalet est optimisé pour vous offrir un maximum de confort et d'espace de rangement.
51,5m2 de surface au sous-sol, comprenant un garage de 33,4m2, une pièce de 12, 6m2 semi aménagée que vous pouvez transformer en 3ème chambre si besoin avec un placard pratique et de la place pour votre cave à vin. Au rez-de-chaussée, un dégagement mène à un cellier, une cuisine aménagée et ouverte sur le salon séjour. Une cheminée ajoute une touche chaleureuse à cet espace de vie lumineux, tandis qu'une terrasse offre un espace extérieur parfait pour recevoir vos proches ou simplement profiter du soleil. Un WC est présent à ce niveau.
À l'étage, vous découvrirez un dégagement qui dessert 2 chambres dont une avec balcon, un bureau ou un dressing fonctionnel, une salle de bain et un WC supplémentaire indépendant.
Ce chalet est bien plus cosy qu'une maison, idéalement situé à proximité des commerces et des services, ainsi que de la belle ville d'Annecy, connue pour ses canaux pittoresques et son lac magnifique. Ne manquez pas cette occasion unique de vivre dans un endroit paisible, tout en bénéficiant de tous les avantages de la vie citadine.
N'hésitez pas à me contacter pour organiser votre visite.
Cette annonce référence 218021 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ZAHIA BELPAIRE (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 79147727600012.
Prix du bien : 499 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/01/2024
Score DPE : 186 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 700.00 € et 1000.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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