🏡 JOLI PLAIN-PIED AVEC PISCINE – 2 ESPACES DE VIE INDÉPENDANTS 🏊♂️🌳
📍 Â Saint-Vivien 24230 – Idéal pour 2 familles ou pour recevoir en toute indépendance
Découvrez cette maison familiale de +150 m² au sol, offrant deux espaces de vie distincts sur un terrain clôturé et arboré de 1 750 m² 🌿. Construite en 2007, elle garantit tranquillité, confort et sécurité avec ses prestations soignées et ses équipements modernes.
🌿 Bon classement énergétique : C ⚡✅ Économie d’énergie et confort assuré
✨ EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ ✨
✅ À moins de 10 min de la base de loisirs du lac de Gurson pour des moments en famille 🏖️
✅ À 6 min du centre commercial et médical des Réaux, ainsi que de la gare de Vélines 🚆 (liaisons vers Libourne, Bordeaux, Bergerac, Sarlat)
✅ À 30 km de Libourne, Pomerol et Saint-Émilion 🍇
✅ Ramassage scolaire immédiat 🚌
🏠 DEUX ESPACES DE VIE DISTINCTS 🏠
🌟 ESPACE PRINCIPAL
🛋️ Salon-séjour lumineux de 50 m² avec cuisine équipée ouverte 🍽️
☀️ Accès direct à une pergola carrelée de 75 m², idéale pour des repas et moments de détente 🌿
🛏️ 4 belles chambres avec placards intégrés
🚿 Salle d’eau & WC séparés
🌟 ESPACE INDÉPENDANT (idéal pour un parent, un ado ou un locatif)
🏡 Appartement T2 possible avec entrée séparée, avec accès direct à la pergola & piscine
📏 Pièce principale de 21 m² + chambre de 11 m²
🚿 Salle d’eau à finaliser
🌳 EXTÉRIEUR PENSÉ POUR LE BIEN-ÊTRE 🌳
🏊 Piscine 8 x 4 m, sécurisée et entièrement clôturée ( liner à revoir) 🏡
🌿 Jardin arboré & entretenu, parfait pour la détente 🌞
🚗 Carport neuf pour 2 véhicules + garage de 45 m² avec double accès, atelier et fosse de vidange 🛠️
🏡 Chalet aménageable avec WC, douche & Cave
🔧 ÉQUIPEMENTS MODERNES POUR VOTRE CONFORT 🔧
✅ Bon classement énergétique : C 🔋💡
✅ Pompe à chaleur réversible chaud/froid ❄️🔥
✅ Double vitrage, électricité aux normes, VMC, tout-à-l’égout ⚡💧
✅ Pergola équipée d’une cuisine d’été, idéale pour des moments conviviaux 🥂🍽️
💎 LES + QUI FONT LA DIFFÉRENCE 💎
✅ Grands volumes et espaces optimisés 📐
✅ Possibilité d’accueillir 2 familles ou de créer un logement indépendant 🏠🔑
✅ Proximité des commodités et des grands axes 🏙️
✅ Environnement paisible et sécurisé 🌳🕊️
✅ Maison entièrement clôturée avec une murette maçonnée, garantissant sécurité et intimité 🏡🔒
🔥 UNE MAISON PARFAITE POUR UNE VIE DE FAMILLE HARMONIEUSE ! 🔥
📞 Ne tardez pas ! Contactez-nous pour une visite et laissez-vous séduire par ce véritable cocon familial ! 😊
Cette annonce référence 273456 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ARNOLD LIEVAL (EI) immatriculé au RSAC de NEVERS (58000) sous le numéro 33986885300054.
Prix du bien : 239 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/11/2024
Score DPE : 146 kWhEP/m²/an
Score GES : 4 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1190.00 € et 1670.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
