A 30 Km de Libourne, Propriété avec 2600 m² de terrain clôturé Portail électrique + 2 maisons + bâtiment + terrain constructible
Cette propriété est située Aux Réaux à Vélines et sa gare desservant Libourne Bordeaux ou Bergerac, sur un terrain de 2600 m² entièrement constructible et arboré, est idéale pour deux familles, un artisan ou une profession libérale. Avec deux maisons rénovées, un vaste bâtiment et un terrain à bâtir, elle offre de nombreuses possibilités.
Maison N°1 (100 m²) : Charme de l’ancien et confort moderne
• Cuisine : Moderne et spacieuse de 30 m² avec pierres apparentes.
• Bureau/Chambre : 15 m² avec tomettes de Gironde.
• Deux chambres (14 m² et 15 m²) dont une avec placard et porte-fenêtre.
• Salle d'eau : Moderne avec douche à l'italienne.
• Pièce à l'étage : 19 m², à aménager selon vos besoins.
Maison N°2 (70 m²) : Cosy et fonctionnelle
• Salon : 18 m² avec cheminée et ventilateur de diffusion.
• Cuisine : 16 m², conviviale et lumineuse.
• Chambre : 18 m² climatisée pour un confort optimal.
• Salle d'eau : Compacte et pratique avec douche.
• Bureau/Salon secondaire/Chambre : 9 m² avec porte-fenêtre sur l'extérieur.
• Pergola : Espace extérieur couvert pour toute saison.
Annexes (480 m²) : Potentiel immense pour divers projets
• Salles à rénover attenant à la cuisine de la 1 ère maison : 45 m² et 35 m² ( 80M² ).
• Granges : 15 m² et une grande grange en pierre avec mezzanine de 35 m².
• Garages : Attenant de 33 m² .
• Garage non attenant double portes+- 40m².
• Bâtiment : 205 m² (partie gauche) et 75 m² (partie droite) sur dalle béton. ( 280 m² )
Points forts :
• Équipements modernes : Climatisation réversible, pompes à chaleur, poêle à pellets, double vitrage, VMC double flux.
• Énergie verte : Chauffe-eau solaire, 2 puits fonctionnels.
• Construction solide : Maisons en pierres du XIXe siècle, assainissement tout-à-l’égout, tableau électrique aux normes.
• Proximité des commodités : Carrefour Market, pharmacie, cabinet médical à proximité immédiate.
Ne laissez pas passer cette opportunité rare, idéale pour une grande famille, un artisan ou un projet d’investissement locatif.
Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété unique.
Cette annonce référence 250388 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ARNOLD LIEVAL (EI) immatriculé au RSAC de NEVERS (58000) sous le numéro 33986885300054.
Prix du bien : 253 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/02/2024
Score DPE : 147 kWhEP/m²/an
Score GES : 7 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1210.00 € et 1720.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
