Charmante maison en pierre pleine de caractère , entièrement rénovée, située dans le bourg de VELINES .
Idéal pour une famille avec des enfants , puisque cette commune offre des écoles allant de la maternelle jusqu'au collège. La gare SNCF se trouve à 2 min ainsi que le pôle santé, les commerces de proximités, pharmacie, vétérinaire, gendarmerie...
La maison , pleine de caractère, offre un espace de vie généreux et lumineux.
Son entrée accueillante mène à une vaste pièce de vie de 56m2 avec son beau parquet en teck, une cuisine fermée de 10m2, un bureau très lumineux et une buanderie.
Une belle mezzanine de 30m2 surplombe la pièce de vie, ajoutant un charme supplémentaire et un espace modulable.
Une chambre se trouve également en rez-de-chaussée.
A l'étage, deux chambres 12m2 et 17m2 ,une salle d'eau avec WC.
La maison est implantée sur une parcelle de 420m2 exposée plein SUD, offrant un jardin arboré et clos où vous pourrez profiter pleinement des beaux jours.
Un garage/atelier offre un espace de rangement supplémentaire selon vos besoins.
Un pigeonnier classé en très bon , véritable témoin du patrimoine local.
Ne laissez pas passer cette opportunité de poser vos valises sans penser aux travaux.
Points techniques: double vitrage, volets roulants, volets PVC, gaz de ville , tout à l'égout, chauffage central au gaz de ville dont une partie avec chauffage au sol.
Cette annonce référence 230063 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier AUDREY MARCETEAU (EI) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 49463516200022.
Prix du bien : 266 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/03/2024
Score DPE : 133 kWhEP/m²/an
Score GES : 27 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1490.00 € et 2070.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
