🏡 GRANDE MAISON FAMILIALE TRADITIONNELLE – 5 CHAMBRES – TERRAIN CLOS 6 100 M² – IDÉALE GÎTE OU DEUX FAMILLES – À 5 MIN DE LA GARE
📍 À quelques minutes de Vélines – Proche gare et commodités
🌿 CADRE DE VIE RARE ET PRISÉ
Terrain plat de 6 100 m², entièrement clôturé, arboré, sans vis-à-vis
Vue dégagée à 360° sur la nature
Deux portails coulissants dont un automatique
Double garage indépendant de 55 m²
Dépendance supplémentaire (env. 90 m²), non visible depuis la maison
Puits relié à la maison + raccordement au réseau public
🏠 MAISON DE CONSTRUCTION TRADITIONNELLE – PRESTATIONS SOIGNÉES
Rez-de-chaussée :
Hall d’entrée séparé
Salon-séjour lumineux ±55 m², grandes baies vitrées
1ère cuisine équipée (16 m²) avec accès terrasse semi-couverte (±25 m²) + barbecue maçonné
2e cuisine équipée avec porte vitrée donnant sur une autre terrasse
Deux belles chambres parquetées
Salle d’eau avec douche italienne (6 m²)
Deux WC indépendants avec fenêtres
Cellier/Buanderie (11 m²)
Cave maçonnée (7 m²)
À l’étage :
Escalier béton recouvert bois
Palier spacieux (17 m²) avec accès terrasse semi-couverte (8 m²) vue panoramique
Trois chambres parquetées
Salle de bain avec baignoire + douche
Troisième WC indépendant
🌞 EXTÉRIEURS CONVIVIAUX
Plusieurs terrasses semi-couvertes
Piscine hors-sol installée sur dalle béton
Grand jardin dégagé – Espace de détente – Potentiel gîte ou résidence double
🔧 INFORMATIONS TECHNIQUES
Classe énergie : C (isolation récente)
Menuiseries double vitrage, volets récents
Chauffage central au gaz de ville, chaudière à condensation
Toiture en excellent état
Assainissement individuel
📌 LOCALISATION STRATÉGIQUE
5 minutes de la gare
À pied des commerces, écoles, services
60 km de Bordeaux, 30 km de Libourne, 30 km de Bergerac
✅ LES ATOUTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE
Maison idéale pour deux familles ou projet de gîte grâce aux 2 cuisines et accès indépendants
Parc paysager clôturé
Pas de voisin direct, pas de travaux, pas de risque – Achat 100 % sécurisant
📞 Cette propriété vous intéresse ? Ne tardez pas !
📅 Contactez-moi dès aujourd’hui pour planifier votre visite – Visite possible 7j/7
📲 Annonce mise à jour régulièrement – Bien toujours disponible
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Cette annonce référence 278566 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ARNOLD LIEVAL (EI) immatriculé au RSAC de NEVERS (58000) sous le numéro 33986885300054.
Prix du bien : 320 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/03/2023
Score DPE : 114 kWhEP/m²/an
Score GES : 24 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1460.00 € et 2010.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
