A venelles , en ville , au calme, à proximité des commerces, de nombreux services et bus à pied ,
avec un accès très rapide aux routes et autoroutes menant à Aix ou villages environnants , on vous
propose un ensemble formé :
d'une belle villa d'architecte T5 de 136 m2 habitables plus un beau T1 de 20 m2 , attenant ,
indépendant ou communiquant (au choix ), soit au total environ 156m2 habitables, diagnostic
énergétique B , sur un terrain de 350m2 environ bien arboré.
Le tout bien exposé, en excellent état, lumineux, avec de belles prestations, un grand confort, et du
potentiel, voir la suite de l'annonce.
Composition de la villa :
Rez de jardin : depuis le petit jardin Sud/Est on entre dans un grand double séjour de 48 m2
environ avec arcades lumineuses. Le séjour est équipé d'un petit vestiaire pour invités ou endroit de
rangement fermé sous escaliers . Par un court couloir, avec fenêtre donnant sur le porche d'entrée,
longeant de beaux escaliers du séjour , on accède à la cuisine fermée par porte vitrée . La cuisine,
dînatoire, assez spacieuse d'environ 12m2, très bien aménagée avec de beaux placards de
rangement, est très pratique et conviviale. Elle est bien éclairée par une fenêtre donnant sur l'entrée
de la propriété , et une porte-fenêtre donnant accès directement à la grande terrasse Sud/Est .
Par ailleurs, un petit hall de dégagement, fermé à partir du séjour, donne accès à une jolie salle
d'eau/WC, puis à une pièce d'environ 10 m2 à grandes portes fenêtres donnant sur une terrasse et le
jardin à l'Ouest. Cette pièce, équipée d'un très grand placard, peut être soit un bureau, soit une
chambre, soit un office complétant la cuisine avec équipements discrets d'arrivée et évacuation
d'eau si telle est sa destination. De l'autre côté du petit hall de dégagement une porte à triple points
de sécurité conduit au large garage qui possède une mezzanine sous toiture d'environ 25 M2
permettant du rangement et éclairée par une grand panneau de vitrages .
A l'étage : à la sortie des escaliers un grand espace bien éclairé par fenêtre et fenestron , équipé d'un
très grand placard distribue toutes les pièces de l'étage : un WC indépendant avec fenestron, 3
chambres (11,12,13 M2 environ) dont une suite parentale avec une grande salle de bains lumineuse
dotée dentre autres d'un grand placard , d'une cabine douche confortable et d'une baignoire .
Composition du T1 de 20 m2 environ :
un séjour d'environ 15m2 , avec de grandes portes fenêtres donnant sur la terrasse orientée au Sud
et à l'Est ; un petit hall de dégagement pour accéder à la cuisine fermée bien aménagée qui
possède une porte-fenêtre donnant sur le jardin à l'Ouest, et à une belle salle d'eau /WC avec
fenestron . Un petit escalier depuis le séjour conduit à une vaste mezzanine en sous-pente sous
poutres , d'environ 13 M2 avec fenêtre et lit pour 2 personnes .
Pour votre confort : alarmes installées, portail et porte de garage automatisés , prise pour recharge
de véhicule électrique dans le garage , beaucoup de placards tous aménagés, climatisation réversible
de la villa et du T1, chaudière à gaz de haute qualité doublant pour l'eau chaude un cumulus
électrique.
Potentiels envisageables et réalisables prévus à la construction : terrain piscinable pour piscine de
6Mx3M , tropézienne sur le toit , poêle à bois ou entourage cheminée dans le séjour (conduit
cheminée et cheminée sur le toit sont prêts ) ; armatures permettant l'élevation d'un étage quand
autorisé par la commune . Non réalisés pour l'instant car soit non nécessaires ou soit non encore
autorisés par la commune actuellement.
Cette annonce référence 238500 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier THIERRY GARBE (EI) immatriculé au RSAC de AIX-EN-PROVENCE (13100) sous le numéro 89090066500013.
Prix du bien : 690 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
DPE vierge.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
