🏡 À VENDRE – Maison de Charme à Venelles (13770) | 135 m² habitables | Vue exceptionnelle sur la Sainte-Victoire
✨ Exclusivité – Opportunité rare à 10 min d’Aix-en-Provence !
Découvrez cette maison pleine de caractère, répartie sur 3 niveaux, offrant 135 m² habitables dans un environnement calme et verdoyant, avec une vue imprenable sur la Montagne Sainte-Victoire.
Mitoyenne des deux côtés, cette maison séduira les amateurs de lieux uniques, chaleureux et baignés de lumière naturelle.
✨ Les atouts majeurs :
🌄 Vue panoramique exceptionnelle sur la Sainte-Victoire
🌿 Exposition plein sud
🔥 Conduit existant pour installation poêle à bois ou granulés
💰 Fort potentiel locatif indépendant au 1er niveau (Airbnb ou location à l’année)
👪 Parfait pour une famille, résidence secondaire ou investissement
🤝 Syndic bénévole – Aucune charge de copropriété
🛋️ Agencement par niveau :
🔹 Premier niveau (indépendant – idéal location ou télétravail) :
Terrasse privative avec accès direct au séjour et à la cuisine équipée
Grande chambre
Salle de bain avec baignoire + WC
2 grandes caves pour le rangement
Accès direct au jardin commun de la copropriété
🔹 Deuxième niveau (niveau de vie principal) :
Jardin privatif + véranda parfaite pour se détendre
Chambre avec salle d’eau + WC
Cuisine provençale ouverte sur grand séjour lumineux
Terrasse avec vue panoramique sur la Sainte-Victoire
🔹 Troisième niveau (coin nuit) :
3 chambres confortables
Salle de bain avec WC
📐 Caractéristiques techniques :
Surface habitable : 135 m²
Exposition : Plein sud
Stationnement : Aisé et à proximité
Chauffage : Possibilité d’installation poêle bois/granulés
Copropriété sans charges – Syndic bénévole
DPE : En cours
Taxe foncière : À confirmer
📍 Localisation idéale :
🏙️ À 10 min d’Aix-en-Provence
🚗 Accès rapide aux axes routiers
🏞️ Calme absolu, proche nature
🛍️ Commodités à proximité (écoles, commerces, transports)
💬 Une maison atypique, lumineuse, avec beaucoup de potentiel :
👉 Possibilité de vivre sur 2 niveaux et rentabiliser le 3ᵉ
👉 Emplacement rare avec vue exceptionnelle
👉 Pas de charges de copropriété
👉 3 espaces extérieurs : terrasse, jardin, véranda
📲 Visite virtuelle disponible sur simple demande
📞 Contactez-moi dès maintenant pour plus d’infos ou organiser une visite !
🔑 Une opportunité unique de vivre face à la Sainte-Victoire… ou d’investir dans un bien rare à fort potentiel !
Cette annonce référence 275129 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier YANNICK BRUNET (EI) immatriculé au RSAC de SALON-DE-PROVENCE (13300) sous le numéro 90252081600015.
Prix du bien : 429 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 2
Charges prévisionnelles annuelles : 0,00 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/03/2022
Score DPE : 207 kWhEP/m²/an
Score GES : 6 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1690.00 € et 2330.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
