Aux portes d'Albertville et rare sur le marché !
Découvrez cette maison d'architecte offrant de très beaux volumes, idéale pour une grande famille, une activité locative ou pour recevoir en toute indépendance.
✨ La maison principale se compose de :
🔹 Sous-sol complet :
Entrée, nombreux rangements, buanderie, cave à vin, accès garage ainsi qu’un T2 indépendant comprenant une pièce de vie, une chambre et une salle d’eau avec WC. Idéal pour location saisonnière, logement familial ou profession libérale.
🔹 Rez-de-chaussée surélevé :
Magnifique double séjour lumineux, cuisine entièrement équipée avec arrière-cuisine, superbe suite parentale avec dressing, salle d’eau privative et WC séparé.
🔹 À l’étage :
Belle mezzanine avec coin bureau, 3 chambres confortables, salle de bains avec WC.
🌟 En complément : un chalet indépendant comprenant un espace de vie avec cuisine aménagée, salle d’eau avec WC et coin nuit en mezzanine. Parfait pour location Airbnb, invités ou adolescent en quête d’autonomie.
🌳 Extérieur :
Implantée sur un magnifique terrain de 1412 m², cette propriété vous séduira par son espace, son calme et ses nombreuses possibilités d’aménagement.
💎 Les atouts :
✔ Grande surface habitable
✔ T2 indépendant de 28m² (location possible)
✔ Chalet indépendant de 26m² (location possible)
✔ Suite parentale pouvant être louée en chambre d'hôte comme actuellement.
✔ 3 chambres + bureau
✔ Garage, cave à vin, buanderie
✔ Terrain spacieux
✔ Idéal famille nombreuse / rendement locatif si besoin sur le T2 du rez-de-jardin de 28m² et du chalet T2 de 26m²
Située sur les hauteurs d’Albertville, la commune de Venthon bénéficie d’un emplacement stratégique recherché au cœur de la Savoie. Nichée dans un environnement calme et verdoyant, elle offre une vue exceptionnelle sur les massifs environnants tout en restant proche de toutes les commodités.
📍 Une situation centrale idéale
À seulement 5 minutes d’Albertville, ville olympique disposant de commerces, gare SNCF, écoles et services.
À environ 45 minutes d’Annecy, son lac emblématique et son centre historique.
À 40 minutes de Chambéry.
À environ 1h de Genève et de son aéroport international.
🎿 Aux portes des plus belles stations de ski
Depuis Venthon, vous accédez rapidement aux plus grands domaines skiables :
25 min des Arêches-Beaufort
35 min des Les Saisies
45 min de Megève
1h de La Plagne
1h10 des Les Arcs
1h15 de Courchevel
1h20 de Méribel
Un emplacement parfait pour profiter des sports d’hiver tout en vivant à l’année dans un village paisible.
🌿 Un cadre de vie recherché
Venthon séduit par :
son calme résidentiel,
son exposition ensoleillée,
ses vues dégagées sur les montagnes,
sa proximité immédiate avec Albertville,
son accès rapide aux vallées de la Tarentaise, Beaufortain et Val d’Arly.
✨ En résumé
Vivre à Venthon, c’est profiter du meilleur de la Savoie :
la tranquillité d’un village authentique, la proximité des stations de ski, et un accès rapide à Annecy, Chambéry ou Genève. Un emplacement rare et très recherché.
📍Un bien rare, alliant confort, volume et potentiel. À visiter sans tarder !
Cette annonce référence 332259 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ALAIN KAMENSCAK (EI) immatriculé au RSAC de NANTEUIL-LES-MEAUX (77100) sous le numéro 90194131000012.
Prix du bien : 525 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/05/2024
Score DPE : 216 kWhEP/m²/an
Score GES : 18 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2615.00 € et 3537.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
