🏡 À 5 minutes à pied de la gare SNCF de Saint-Florentin ! 🚆
✨ Découvrez ce charmant pavillon sur sous-sol d’environ 190 m², idéal pour une famille en quête d’espace et de confort.
🌳 Implantée sur un magnifique terrain arboré de 3 218 m², cette propriété offre un cadre de vie privilégié avec :
🏊 Piscine
🌞 Espace détente et loisirs
🌺 Jardin paysager parfaitement entretenu
La maison se compose de :
🔹 Une vaste entrée avec dressing
🔹 Un lumineux séjour/salon avec cheminée
🔹 Une cuisine aménagée et équipée
🔹 Une salle de bains récente
🔹 Deux grandes chambres, dont une avec dressing et espace jeux
🔹 Une grande pièce sous combles actuellement aménagée en salle de sport
🔹 Une salle d’eau supplémentaire
Au sous-sol :
🚗 Grand garage avec portail électrique
🛁 Espace bien-être avec jacuzzi
🚻 WC
🛠️ Local technique pour la piscine
📦 Nombreux espaces de rangement
🌞 Une belle véranda d’environ 20 m², accessible depuis la cuisine et le séjour, vous permettra de profiter d’une vue dégagée sur la piscine et le jardin.
✅ Fibre optique
✅ Double exposition Est/Ouest et Sud pour une luminosité optimale toute la journée
✅ Radiateurs en fonte
✅ Maison en bon état général
💼 Ce bien peut également convenir à une profession libérale (kinésithérapeute, infirmier, médecin, etc.).
💖 Un bien rare offrant espace, confort et qualité de vie dans un environnement agréable.
📞 Ne manquez pas cette opportunité ! Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite.
Cette annonce référence 338020 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier AURORE BUISSON (EI) immatriculé au RSAC de AUXERRE (89000) sous le numéro 81177943800019.
Prix du bien : 218 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/09/2025
Score DPE : 257 kWhEP/m²/an
Score GES : 73 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5890.00 € et 8030.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
