Nichée dans un écrin de verdure, venez découvrir cette magnifique propriété de caractère offrant un cadre de vie exceptionnel et inattendu au calme de la campagne, des villages de Vernantes et de Vernoil-le-Fourrier. Elle déploie tout son charme sur près de 173 m2 habitables en 2 parties (soit 80 et 93 m2), et 1000m2 de jardin à découvrir absolument.
Ce bien offre 3 possibilités !
- Maison d’habitation + gîte.
- Maison d’habitation.
- 2 gîtes.
La première interpelle par sa luminosité et ses agréables pièces de vie, rénovées avec goût. Une cuisine contemporaine s’impose comme la pièce incontournable de la maison, laissant deviner de belles soirées de convivialité.
Un salon, à l’ambiance chaleureuse, chauffé par une belle cheminée de pierres de Paris. Une vaste véranda réunissant les 2 parties habitables, qui se propose comme salon de repos et coin lecture. Baignée de lumière, cette pièce offre une vue imprenable et infinie sur le jardin et la nature environnante. Ce niveau est complété par une entrée et un wc.
Quelques marches nous conduisent aux 2 chambres et à la salle de bain.
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La seconde, comme la première, a été entièrement rénovée avec des matériaux nobles, témoignant de son caractère authentique et se distingue par ses volumes et son potentiel. Nichée au cœur d'un jardin paradisiaque, ce lieu constitue un cadre de vie idéal pour une famille ou un projet de gîte déjà existant.
LE PLUS/Vendu avec son fond de commerce (chiffre à la demande + le fichier clientèle).
Loué toute l’année, une vraie valeur ajoutée pour démarrer l’activité dès la possession.
Celle-ci offre une agréable surface habitable de plain-pied. Le rez-de-chaussée entièrement sur sol en terres cuites, se dévoile par un séjour agrémenté d'une cheminée en tuffeau et d'une une cuisine chaleureuse. Celle-ci offre une ouverture sur la piscine chauffée couverte, pour profiter pleinement de la magie des lieux.
L'étage est accessible par un escalier en chêne, le volume se poursuit avec une belle chambre, sa salle de bains privative (douche et baignoire) et un wc.
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Cette belle propriété nichée dans un jardin exceptionnel de par sa luminosité, sa végétation et ses couleurs, nous convie à des couchers de soleil à couper le souffle.
Sa situation offre une qualité de vie exceptionnelle, à seulement 20mn de Saumur permettant de vivre dans la nature, sans pour autant être isolé.
Cette annonce référence 239781 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier EDDY MICHEL (EI) immatriculé au RSAC de ANGERS (49000) sous le numéro 50420658200026.
Prix du bien : 472 500,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/06/2024
Score DPE : 216 kWhEP/m²/an
Score GES : 6 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1930.00 € et 2690.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
