Venez découvrir ce splendide ancien corps de ferme familiale de 1856, mêlant le charme de la pierre et du bois, située au cœur du pittoresque village de Vers Pont du Gard. Ce bien d’exception, implanté sur un terrain clos et arboré de 1 390 m² piscinable, offre un cadre de vie paisible et authentique, à proximité immédiate des commerces, à 5 minutes du célèbre Pont du Gard et à seulement 15 minutes d’Uzès.
Une demeure aux volumes généreux
Au rez-de-chaussée :
Une cuisine indépendante équipée de 11 m².
Une arrière-cuisine de 38 m² (non chauffée) offrant un beau potentiel.
Une buanderie pour un maximum de confort.
Un séjour lumineux de 55 m² avec une belle hauteur sous plafond, agrémenté d’un poêle à bois et d’une superbe verrière donnant sur le jardin.
Une salle à manger de 19 m², pouvant être ouverte sur la cuisine pour un espace convivial.
Une chambre de 16 m², climatisée, avec placard et cheminée, idéale pour une suite parentale au rez-de-chaussée.
Une salle d’eau avec WC.
Au premier étage :
Côté droit de l’escalier :
Une chambre traversante de 13 m², menant à une seconde chambre de 13 m², avec accès à un grenier aménageable au dernier étage.
Côté gauche de l’escalier :
Un bureau ou chambre traversante de 13 m², donnant sur une chambre spacieuse de 18 m².
Une salle de bain et un WC indépendant.
Un grenier de 45 m² offrant une belle hauteur sous plafond, à aménager selon vos envies.
Dernier étage :
Ce niveau est à rénover entièrement (hormis les menuiseries en PVC double vitrage) et se compose :
D’une pièce de 26 m² et une seconde de 32 m².
Avec un potentiel global atteignant jusqu’à 325 m² habitables, vous pourrez exploiter et rénover les espaces suivants : arrière-cuisine, buanderie, grenier, et deuxième étage.
À l’extérieur :
Un superbe terrain clos et arboré de 1 390 m², propice à la détente et aux activités en extérieur.
Un poulailler en pierre de 7,30 m², accolé à un clapier de 11 m².
Une grange de 69 m² (toiture à revoir).
Un garage de 36 m² équipé d’un portail électrique.
Prestations de qualité :
Climatisation réversible.
Menuiseries alu et PVC double vitrage avec moustiquaires.
Pompe à chaleur.
Poêle à bois et cheminées.
Raccordement tout à l’égout.
Forage, puits et eau de ville.
Cette maison de maître pleine de caractère saura vous séduire par son charme intemporel, ses beaux volumes et son potentiel exceptionnel. Ne laissez pas passer cette opportunité unique dans un cadre d’exception, à deux pas de sites historiques et de toutes les commodités.
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Cette annonce référence 266285 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier KARINE APARISSI (EI) immatriculé au RSAC de NIMES (30000) sous le numéro 90395149900016.
Prix du bien : 750 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/01/2025
Score DPE : 295 kWhEP/m²/an
Score GES : 9 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3160.00 € et 4360.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
