Cet ensemble immobilier est idéal pour un découpage parcellaire, s'adressant ainsi aux investisseurs en quête d'un bel investissement foncier. Un projet de découpage a été préaccordé, permettant de revendre presque 500 m² de terrain en arrière-lot, où se situe une grande dépendance multi-usage. Les frais de découpage parcellaire sont financés par le propriétaire actuel en cas d'intérêt. De plus, la maison offre la possibilité de créer une surélévation en cas de besoin d'espaces supplémentaires, offrant ainsi un potentiel d'agrandissement considérable.
Emplacement :
Située dans un environnement extrêmement recherché et proche de la forêt, des espaces verts, des écoles, et du centre-ville. Ce quartier très calme et privilégié offre un cadre de vie agréable tout en étant à proximité des commodités locales.
Caractéristiques principales :
Maison année 1970, refaite à neuf : Cette maison de plain-pied est bâtie sur un terrain de plus de 1007 m² avec dépendance, garage-atelier et divers aménagements de rangements supplémentaires (appentis-cabanons).
3 Chambres fonctionnelles : Profitez de trois chambres bien agencées, parfaites pour accueillir votre famille.
Agencement optimal: Le bien est composé de 3 chambres, un salon, une cuisine entièrement aménagée et équipée , un WC, une salle de bain, et un espace de rangement.
Grande parcelle : Une parcelle généreuse de plus de 1000 m² offrant un jardin à l'avant et à l'arrière de la maison, idéal pour vos moments de détente en plein air.
Belle terrasse : Une magnifique terrasse sur l'avant pour profiter des beaux jours.
Piscine hors-sol : Profitez d'une piscine hors-sol pour vous rafraîchir pendant les chaudes journées d'été.
Dépendance de 50 m² : Un espace supplémentaire pour vos projets personnels, qu'il s'agisse d'un atelier, d'un espace de stockage ou d'une future maison d'amis.
Espaces d'ateliers extérieurs : Des espaces dédiés pour vos activités de bricolage ou de jardinage.
Travaux récents : Depuis 2018, la maison a bénéficié d'une rénovation complète dans chaque pièce ainsi que d'énormes investissements énergétiques, incluant une pompe à chaleur, des panneaux solaires, une isolation thermique extérieure, un ballon thermo pour la dépendance, toute l'électricité et la décoration générale. La toiture a été nettoyée, révisée et l'ancien conduit de cheminée retiré.
Extérieurs attrayants : Les extérieurs ont été complètement revus depuis l'achat, avec des aménagements de qualité, des plantations, des haies, un mur de séparation et une piscine hors-sol. L'ensemble donne une très bonne impression, maison très agréable à découvrir.
Atouts énergétiques :
Pompe à chaleur air-air : Pour un chauffage efficace et économique.
Panneaux solaires : Pour une énergie propre et renouvelable.
Isolation thermique extérieure : Garantissant un confort optimal et des économies d'énergie.
Classe énergétique : Exceptionnellement classée en B, cette maison vous assure un confort thermique optimal tout en maîtrisant vos dépenses énergétiques.
Emplacement :
Située dans un environnement extrêmement recherché et proche de la forêt, des espaces verts, des écoles, et du centre-ville. Ce quartier très calme et privilégié offre un cadre de vie agréable tout en étant à proximité des commodités locales.
Points forts :
Emplacement idéal : Le bien se trouve dans un quartier recherché, offrant une proximité aux commodités telles que commerces, écoles et transports pour un quotidien facilité.
Excellent état général : Grâce à une rénovation récente avec des matériaux de qualité, le bien prévoit des frais d'entretien et de maintenance réduits.
Agencement fonctionnel : L'agencement des pièces assure un espace de vie confortable et optimisé, approprié pour une famille ou un couple.
Travaux récents de qualité : Les récentes améliorations apportées au bien, tant sur le plan énergétique que sur l'organisation des espaces, ajoutent une valeur importante.
Extérieurs attrayants : Les espaces extérieurs, vastes et bien entretenus, offrent une segmentation idéale pour profiter pleinement de chacun d'eux.
Dépendance : La présence d'une dépendance offre de nombreuses possibilités pour des projets futurs.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter 7/7.
Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison rénovée avec soin, bénéficiant de prestations énergétiques de qualité, et offrant un potentiel d'investissement attractif.
Cette annonce référence 242057 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DAMIEN FAUCHERE (EIRL) immatriculé au RSAC de MELUN (77000) sous le numéro 82955333800015.
Prix du bien : 410 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/06/2024
Score DPE : 107 kWhEP/m²/an
Score GES : 3 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 580.00 € et 850.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
